Mietpreise in 80 deutschen Städten
Was Wohnungen bei Neuvermietung kosten, wo der Neubau-Aufschlag am höchsten ist und wo die Mieten am stärksten steigen. Analyse: moovin Immobilien GmbH.
Die Ergebnisse in fünf Sätzen
- Im 4. Quartal 2026 liegt die Marktmiete für eine durchschnittliche Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² bundesweit bei 11,40 € / m² netto kalt (wohnungsgewichteter Mittelwert aller Gemeinden).
- Am teuersten unter den 80 größten Mietstädten ist München mit 26,06 € / m², am günstigsten Chemnitz mit 6,22 € / m². Der Abstand beträgt das 4,2-Fache.
- Am stärksten steigen die Angebotsmieten in Berlin mit 6,0 % pro Jahr.
- Bei der Erstvermietung im Neubau liegt die Marktmiete je nach Stadt zwischen 9 % und 42 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung.
- In 47 der 80 Städte gilt die Mietpreisbremse. Bundesweit liegen rund 48 % aller Mietwohnungen in Gemeinden mit Mietpreisbremse.
Die teuersten Städte
| # | Stadt | Bundesland | € / m² |
|---|---|---|---|
| 1 | München | Bayern | 26,06 |
| 2 | Frankfurt am Main | Hessen | 19,70 |
| 3 | Freiburg im Breisgau | Baden-Württemberg | 18,60 |
| 4 | Stuttgart | Baden-Württemberg | 18,56 |
| 5 | Berlin | Berlin | 17,99 |
| 6 | Hamburg | Hamburg | 17,67 |
| 7 | Heidelberg | Baden-Württemberg | 17,29 |
| 8 | Köln | Nordrhein-Westfalen | 16,86 |
| 9 | Potsdam | Brandenburg | 16,39 |
| 10 | Düsseldorf | Nordrhein-Westfalen | 16,30 |
Die günstigsten Städte
| # | Stadt | Bundesland | € / m² |
|---|---|---|---|
| 1 | Chemnitz | Sachsen | 6,22 |
| 2 | Zwickau | Sachsen | 6,51 |
| 3 | Gera | Thüringen | 6,66 |
| 4 | Hagen | Nordrhein-Westfalen | 7,55 |
| 5 | Herne | Nordrhein-Westfalen | 7,91 |
| 6 | Gelsenkirchen | Nordrhein-Westfalen | 7,93 |
| 7 | Remscheid | Nordrhein-Westfalen | 7,94 |
| 8 | Magdeburg | Sachsen-Anhalt | 7,94 |
| 9 | Bremerhaven | Bremen | 7,95 |
| 10 | Recklinghausen | Nordrhein-Westfalen | 8,07 |
Stärkster Anstieg
Entwicklung der Angebotsmieten im Kreis, % pro Jahr
| # | Stadt | Bundesland | % p. a. |
|---|---|---|---|
| 1 | Berlin | Berlin | +6,0 |
| 2 | Leipzig | Sachsen | +5,6 |
| 3 | Kaiserslautern | Rheinland-Pfalz | +5,6 |
| 4 | Hildesheim | Niedersachsen | +5,4 |
| 5 | Lübeck | Schleswig-Holstein | +5,3 |
| 6 | Göttingen | Niedersachsen | +5,3 |
| 7 | Potsdam | Brandenburg | +5,0 |
| 8 | Bremen | Bremen | +4,9 |
| 9 | Ludwigshafen am Rhein | Rheinland-Pfalz | +4,9 |
| 10 | Osnabrück | Niedersachsen | +4,8 |
Höchster Neubau-Aufschlag
Erstvermietung Neubau gegenüber Bestand
Mietpreise nach Bundesland
Wohnungsgewichteter Mittelwert aller Gemeinden, Bestand, netto kalt
| Bundesland | € / m² | ggü. Bund | Mietwohnungen | Größter Mietmarkt |
|---|---|---|---|---|
| Berlin | 17,99 | +58 % | 1.567.141 | Berlin |
| Hamburg | 17,67 | +55 % | 728.470 | Hamburg |
| Bayern | 15,90 | +39 % | 2.819.305 | München |
| Baden-Württemberg | 13,88 | +22 % | 2.259.103 | Stuttgart |
| Hessen | 13,82 | +21 % | 1.449.191 | Frankfurt am Main |
| Schleswig-Holstein | 11,38 | ±0 % | 694.201 | Kiel |
| Bremen | 11,08 | -3 % | 213.957 | Bremen |
| Rheinland-Pfalz | 10,78 | -5 % | 810.896 | Mainz |
| Nordrhein-Westfalen | 10,77 | -6 % | 4.857.474 | Köln |
| Brandenburg | 10,39 | -9 % | 640.404 | Potsdam |
| Niedersachsen | 9,97 | -13 % | 1.691.594 | Hannover |
| Saarland | 9,78 | -14 % | 173.765 | Saarbrücken |
| Mecklenburg-Vorpommern | 9,19 | -19 % | 477.081 | Rostock |
| Sachsen | 8,44 | -26 % | 1.283.933 | Leipzig |
| Thüringen | 8,34 | -27 % | 514.636 | Erfurt |
| Sachsen-Anhalt | 7,29 | -36 % | 598.313 | Magdeburg |
Alle 80 Städte
Die vollständige Tabelle mit Spannen, Neubau-Mieten und Regulierung steht unter Mietpreise nach Stadt, die Werte jeder Postleitzahl auf den Stadtseiten.
Methodik und Zitierhinweis
Die Werte sind modellierte Marktmieten für eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² bei Neuvermietung. Grundlage sind amtliche Daten und eine laufende Kalibrierung auf aktuelle Angebotsmieten, Details auf der Seite Methodik. Die Mietentwicklung beschreibt den Trend der Angebotsmieten im Kreis bzw. in der kreisfreien Stadt.
Bei Verwendung bitte angeben: „Quelle: marktmiete.de, Analyse: moovin Immobilien GmbH, Stand Oktober 2026“. Presseanfragen: anfrage@moovin.de
Was Ihre Wohnung genau bringt – und warum
Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
- Empfohlene Angebotsmiete für Ihre Wohnung, mit Spanne
- Preisbrücke: jeder Zu- und Abschlag in € / m²
- Mietspiegel-Einordnung und geschätzte Obergrenze bei Mietpreisbremse
- Lage-Profil: Kaufkraft, Zuzug, Nahversorgung, ÖPNV, Ärzte, Grün
- Online-Ansicht und PDF mit Prüf-ID
einmalig, inkl. 19 % MwSt. · kein Abo · sofort online und als PDF
Analyse kaufen · 49 € Beispiel-Analyse ansehenBezahlung über Stripe: Karte, PayPal, Klarna, SEPA-Lastschrift, Apple Pay oder Google Pay. Kein Makleranruf, keine Weitergabe Ihrer Daten.