Mietpreise Dresden 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Dresden aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Dresden
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Dresden aktuell eine Marktmiete von etwa 10,98 € / m² netto kalt. Das liegt etwa auf dem Niveau des Bundesmittels. Je nach Lage reicht die Spanne von 10,16 € in einfachen bis 11,74 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 31 % höher, also bei etwa 14,42 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Dresden sind zuletzt um 2,6 % pro Jahr gestiegen.
In Dresden gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Dresden heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Dresden bei einer 70-m²-Wohnung rund 111 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 01326 mit 12,23 € / m², am niedrigsten in 01239 mit 9,63 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 31 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 241 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Dresden die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Dresden?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 10,98 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 10,98 €. Skala 8 bis 15 € / m².
Alle 29 Postleitzahlen in Dresden anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 01067 | 11,85 | 11,2–14,1 | +8 % | 10.189 |
| 01069 | 11,31 | 10,5–12,2 | +3 % | 14.264 |
| 01097 | 11,73 | 11,1–12,4 | +7 % | 9.157 |
| 01099 | 11,78 | 11,1–12,5 | +7 % | 15.131 |
| 01108 | 11,08 | 10,3–11,8 | +1 % | 522 |
| 01109 | 10,91 | 9,7–11,8 | -1 % | 6.275 |
| 01127 | 11,08 | 10,6–11,5 | +1 % | 8.269 |
| 01129 | 10,66 | 9,8–11,3 | -3 % | 8.807 |
| 01139 | 11,06 | 10,5–11,6 | +1 % | 8.928 |
| 01156 | 10,94 | 10,0–11,8 | -0 % | 2.443 |
| 01157 | 11,05 | 10,7–11,5 | +1 % | 9.139 |
| 01159 | 11,29 | 10,8–11,7 | +3 % | 16.094 |
| 01169 | 10,07 | 9,5–10,4 | -8 % | 10.550 |
| 01187 | 11,56 | 11,1–12,2 | +5 % | 7.823 |
| 01189 | 10,49 | 9,2–11,5 | -4 % | 3.822 |
| 01217 | 10,45 | 9,2–11,8 | -5 % | 7.204 |
| 01219 | 10,50 | 9,7–11,4 | -4 % | 10.197 |
| 01237 | 10,15 | 9,5–10,7 | -8 % | 7.818 |
| 01239 | 9,63 | 9,0–10,2 | -12 % | 7.684 |
| 01257 | 9,96 | 9,5–10,5 | -9 % | 7.233 |
| 01259 | 10,56 | 9,2–11,3 | -4 % | 6.446 |
| 01277 | 10,96 | 10,0–11,7 | -0 % | 16.751 |
| 01279 | 10,66 | 9,7–11,3 | -3 % | 9.772 |
| 01307 | 10,36 | 9,9–11,4 | -6 % | 13.863 |
| 01309 | 11,39 | 10,6–12,0 | +4 % | 16.867 |
| 01324 | 11,92 | 11,3–12,8 | +9 % | 2.710 |
| 01326 | 12,23 | 11,2–13,4 | +11 % | 2.450 |
| 01328 | 11,24 | 11,0–11,7 | +2 % | 2.153 |
| 01465 | 11,03 | 10,1–11,7 | +0 % | 598 |
Mietpreisbremse in Dresden
In Dresden gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Dresden
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Dresden?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Dresden bei Neuvermietung rund 10,98 € / m² netto kalt, je nach Lage 10,16 bis 11,74 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 769 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Dresden die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Dresden höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Dresden möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Dresden rund 31 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 14,42 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Dresden am höchsten?
Unter den 29 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 01326 mit 12,23 € / m² am höchsten und in 01239 mit 9,63 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Dresden?
Die Angebotsmieten in Dresden sind zuletzt um 2,6 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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