Mietpreise Hamburg 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Hamburg aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Hamburg
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Hamburg aktuell eine Marktmiete von etwa 17,67 € / m² netto kalt. Das liegt rund 55 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 15,28 € in einfachen bis 20,34 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 25 % höher, also bei etwa 22,01 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Hamburg sind zuletzt um 3,7 % pro Jahr gestiegen.
In Hamburg gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Hamburg heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Hamburg bei einer 70-m²-Wohnung rund 354 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 20354 mit 26,18 € / m², am niedrigsten in 22115 mit 11,88 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 25 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 304 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Hamburg die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Hamburg?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 17,67 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 17,67 €. Skala 10 bis 32 € / m².
Alle 100 Postleitzahlen in Hamburg anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 20095 | 17,02 | 16,4–17,4 | -4 % | 488 |
| 20097 | 20,49 | 18,6–27,0 | +16 % | 2.197 |
| 20099 | 21,91 | 20,3–23,4 | +24 % | 5.138 |
| 20144 | 19,46 | 17,1–23,0 | +10 % | 5.808 |
| 20146 | 23,50 | 21,2–26,2 | +33 % | 5.167 |
| 20148 | 25,38 | 24,5–27,3 | +44 % | 2.161 |
| 20149 | 25,13 | 23,6–27,4 | +42 % | 2.622 |
| 20249 | 23,89 | 22,9–25,6 | +35 % | 4.115 |
| 20251 | 23,01 | 21,4–24,1 | +30 % | 11.379 |
| 20253 | 22,12 | 20,4–23,3 | +25 % | 8.676 |
| 20255 | 22,89 | 21,6–23,6 | +30 % | 7.568 |
| 20257 | 21,45 | 18,9–22,7 | +21 % | 8.249 |
| 20259 | 22,22 | 21,1–23,3 | +26 % | 6.539 |
| 20354 | 26,18 | 22,5–29,7 | +48 % | 700 |
| 20355 | 18,53 | 18,0–20,0 | +5 % | 2.742 |
| 20357 | 19,67 | 18,1–21,6 | +11 % | 7.779 |
| 20359 | 20,48 | 18,1–21,5 | +16 % | 7.529 |
| 20457 | 24,57 | 20,8–27,8 | +39 % | 2.615 |
| 20459 | 19,39 | 16,5–21,6 | +10 % | 4.380 |
| 20535 | 17,30 | 16,1–18,4 | -2 % | 16.374 |
| 20537 | 17,18 | 15,7–18,8 | -3 % | 9.173 |
| 20539 | 15,29 | 14,4–18,2 | -13 % | 6.573 |
| 21029 | 17,84 | 16,6–19,1 | +1 % | 7.961 |
| 21031 | 14,35 | 13,3–16,0 | -19 % | 12.663 |
| 21033 | 13,67 | 12,7–15,7 | -23 % | 6.291 |
| 21035 | 15,45 | 13,7–16,8 | -13 % | 8.879 |
| 21037 | 17,40 | 15,7–19,3 | -2 % | 2.935 |
| 21039 | 17,00 | 15,3–18,5 | -4 % | 2.693 |
| 21073 | 17,09 | 16,2–18,1 | -3 % | 15.853 |
| 21075 | 16,83 | 14,9–17,7 | -5 % | 10.806 |
| 21077 | 15,59 | 14,0–17,7 | -12 % | 6.596 |
| 21079 | 15,73 | 14,6–18,1 | -11 % | 8.109 |
| 21107 | 15,02 | 14,1–16,5 | -15 % | 10.602 |
| 21109 | 13,27 | 10,9–15,5 | -25 % | 8.673 |
| 21129 | 16,00 | 14,8–18,3 | -9 % | 5.792 |
| 21147 | 13,05 | 12,0–15,1 | -26 % | 6.592 |
| 21149 | 14,67 | 13,5–16,9 | -17 % | 7.333 |
| 22041 | 19,56 | 17,6–21,1 | +11 % | 8.759 |
| 22043 | 17,46 | 15,0–19,9 | -1 % | 6.325 |
| 22045 | 15,22 | 13,4–17,5 | -14 % | 10.600 |
| 22047 | 16,96 | 15,4–18,9 | -4 % | 9.384 |
| 22049 | 16,67 | 15,3–18,0 | -6 % | 13.213 |
| 22081 | 18,65 | 17,0–20,7 | +6 % | 9.204 |
| 22083 | 19,29 | 17,5–21,5 | +9 % | 11.498 |
| 22085 | 23,18 | 22,0–24,4 | +31 % | 6.412 |
| 22087 | 20,87 | 19,0–22,4 | +18 % | 6.839 |
| 22089 | 18,50 | 16,8–19,7 | +5 % | 11.938 |
| 22111 | 16,33 | 15,0–17,7 | -8 % | 15.563 |
| 22115 | 11,88 | 11,0–12,6 | -33 % | 7.965 |
| 22117 | 15,01 | 13,7–16,6 | -15 % | 9.535 |
| 22119 | 14,18 | 13,2–15,7 | -20 % | 10.485 |
| 22143 | 16,48 | 14,0–18,3 | -7 % | 5.676 |
| 22145 | 15,34 | 13,2–17,7 | -13 % | 7.184 |
| 22147 | 16,06 | 14,0–17,8 | -9 % | 8.403 |
| 22149 | 13,83 | 13,1–16,0 | -22 % | 9.727 |
| 22159 | 15,41 | 13,8–17,9 | -13 % | 13.050 |
| 22175 | 15,61 | 14,7–16,8 | -12 % | 5.903 |
| 22177 | 16,89 | 15,6–18,3 | -4 % | 6.304 |
| 22179 | 16,13 | 13,9–17,6 | -9 % | 8.204 |
| 22297 | 18,29 | 16,4–20,7 | +4 % | 7.779 |
| 22299 | 22,50 | 21,2–24,0 | +27 % | 7.537 |
| 22301 | 23,44 | 21,1–24,9 | +33 % | 5.295 |
| 22303 | 20,61 | 18,5–24,2 | +17 % | 12.328 |
| 22305 | 18,18 | 16,6–19,7 | +3 % | 8.934 |
| 22307 | 17,93 | 16,6–19,6 | +1 % | 13.875 |
| 22309 | 14,35 | 12,7–15,8 | -19 % | 10.426 |
| 22335 | 18,44 | 16,5–19,6 | +4 % | 7.471 |
| 22337 | 18,35 | 16,9–19,8 | +4 % | 4.943 |
| 22339 | 16,87 | 15,0–18,7 | -5 % | 4.893 |
| 22359 | 16,40 | 15,0–20,3 | -7 % | 4.462 |
| 22391 | 20,73 | 18,1–22,6 | +17 % | 3.422 |
| 22393 | 19,49 | 17,9–21,9 | +10 % | 2.687 |
| 22395 | 18,01 | 16,3–19,7 | +2 % | 2.176 |
| 22397 | 19,84 | 18,0–21,5 | +12 % | 1.738 |
| 22399 | 14,82 | 12,5–18,6 | -16 % | 4.274 |
| 22415 | 16,32 | 14,6–17,9 | -8 % | 5.005 |
| 22417 | 16,09 | 14,1–18,3 | -9 % | 4.025 |
| 22419 | 15,42 | 14,0–18,0 | -13 % | 6.416 |
| 22453 | 19,08 | 16,4–20,9 | +8 % | 4.786 |
| 22455 | 18,12 | 16,0–19,5 | +3 % | 5.506 |
| 22457 | 17,95 | 16,0–19,6 | +2 % | 6.036 |
| 22459 | 19,35 | 17,6–20,7 | +10 % | 6.076 |
| 22523 | 15,59 | 13,9–18,1 | -12 % | 10.948 |
| 22525 | 17,76 | 14,5–19,7 | +1 % | 7.039 |
| 22527 | 18,22 | 15,1–20,7 | +3 % | 7.224 |
| 22529 | 20,63 | 18,3–23,1 | +17 % | 11.713 |
| 22547 | 13,96 | 12,8–15,5 | -21 % | 10.012 |
| 22549 | 13,38 | 12,3–15,5 | -24 % | 9.597 |
| 22559 | 19,64 | 16,2–20,7 | +11 % | 3.838 |
| 22587 | 22,48 | 20,6–24,6 | +27 % | 3.712 |
| 22589 | 15,34 | 13,8–19,2 | -13 % | 6.200 |
| 22605 | 23,80 | 21,7–25,5 | +35 % | 2.198 |
| 22607 | 20,69 | 17,4–23,2 | +17 % | 4.042 |
| 22609 | 21,19 | 18,4–23,5 | +20 % | 2.672 |
| 22761 | 18,71 | 16,5–21,4 | +6 % | 9.872 |
| 22763 | 19,41 | 17,5–21,7 | +10 % | 10.219 |
| 22765 | 19,67 | 17,8–21,6 | +11 % | 14.555 |
| 22767 | 17,75 | 16,1–19,7 | +0 % | 15.501 |
| 22769 | 19,29 | 17,2–21,0 | +9 % | 8.362 |
| 27499 | 17,67 | 15,3–20,3 | 0 % | 0 |
Mietpreisbremse in Hamburg
In Hamburg gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Hamburg
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Hamburg?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Hamburg bei Neuvermietung rund 17,67 € / m² netto kalt, je nach Lage 15,28 bis 20,34 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 1.237 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Hamburg die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Hamburg höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Hamburg möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Hamburg rund 25 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 22,01 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Hamburg am höchsten?
Unter den 100 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 20354 mit 26,18 € / m² am höchsten und in 22115 mit 11,88 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Hamburg?
Die Angebotsmieten in Hamburg sind zuletzt um 3,7 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
Ratgeber für Vermieter in Hamburg
Wie viel Miete kann ich verlangen?
In fünf Schritten zum richtigen Mietpreis für Ihre Wohnung
Mietpreisbremse bei Neuvermietung
Was Vermieter bis Ende 2029 beachten müssen
Mietspiegel richtig lesen
So ordnen Vermieter ihre Wohnung in fünf Schritten ein
Was Ihre Wohnung genau bringt – und warum
Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
- Empfohlene Angebotsmiete für Ihre Wohnung, mit Spanne
- Preisbrücke: jeder Zu- und Abschlag in € / m²
- Mietspiegel-Einordnung und geschätzte Obergrenze bei Mietpreisbremse
- Lage-Profil: Kaufkraft, Zuzug, Nahversorgung, ÖPNV, Ärzte, Grün
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