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Mietpreise 2026 · Berlin · Stand Oktober 2026

Mietpreise Berlin 2026

Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Berlin aktuell verlangen können – je nach Lage.

Marktmiete im Bestand, netto kalt16,07 – 20,00 € / m²
Mittelwert 17,99 € / m²Neubau ≈ 22,00 € / m²+6,0 % pro JahrMietpreisbremse gilt

Mietspanne für Ihre Postleitzahl

Spanne für eine durchschnittlich ausgestattete Wohnung. Analyse: moovin Immobilien GmbH · Unverbindliche Marktanalyse, keine Rechtsberatung, kein Gutachten.

Kennzahlen Berlin

Marktmiete Bestand
17,99 €
je m², Spanne 16,1–20,0 €
Erstvermietung Neubau
22,00 €
je m², Aufschlag ≈ 22 %
Mietentwicklung
+6,0 %
pro Jahr, Kreis Berlin
Mietwohnungen
1.567.141
Zensus 2022
Regulierung
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 %
BBSR, Januar 2026
Kaufkraft
27.823 €
je Einwohner und Jahr
Wanderungssaldo
+8,5
je 1.000 Einwohner
Infrastruktur
93 / 100
ÖPNV 83 · Versorgung 74 · Ärzte 63

Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Berlin aktuell eine Marktmiete von etwa 17,99 € / m² netto kalt. Das liegt rund 58 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 16,07 € in einfachen bis 20,00 € in guten Lagen.

Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 22 % höher, also bei etwa 22,00 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Berlin sind zuletzt um 6,0 % pro Jahr gestiegen.

In Berlin gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.

Was das für Vermieter in Berlin heißt

  • Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Berlin bei einer 70-m²-Wohnung rund 275 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 10115 mit 22,98 € / m², am niedrigsten in 12619 mit 13,86 € / m².
  • Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 22 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 281 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
  • Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Berlin die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).

Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Berlin?

Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.

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Mietpreise nach Postleitzahl

Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 17,99 € / m².

Die 5 teuersten Postleitzahlen

1011522,98 €1011722,47 €1043522,39 €1011921,97 €1419521,94 €

Die 5 günstigsten Postleitzahlen

1261913,86 €1268513,96 €1267914,02 €1268914,15 €1305714,43 €

Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 17,99 €. Skala 11 bis 29 € / m².

Alle 190 Postleitzahlen in Berlin anzeigen
PLZBestand € / m²Spanneggü. StadtMietwohnungen
1011522,9820,4–26,7+28 %12.104
1011722,4716,9–26,6+25 %7.391
1011921,9720,3–24,2+22 %9.412
1017817,6815,9–21,1-2 %7.942
1017917,8516,0–21,9-1 %12.777
1024318,0316,2–20,8+0 %16.067
1024521,8720,0–23,7+22 %16.235
1024721,1819,5–22,4+18 %19.454
1024919,4917,0–21,3+8 %15.406
1031517,1915,4–19,2-4 %16.024
1031718,9217,7–20,8+5 %11.522
1031818,6317,0–20,2+4 %9.217
1031915,5414,8–16,5-14 %11.249
1036516,5514,9–19,3-8 %9.964
1036716,1814,8–19,2-10 %9.867
1036915,4714,9–16,1-14 %9.801
1040521,4519,7–23,1+19 %15.759
1040719,7016,5–21,4+10 %12.031
1040916,3413,9–19,0-9 %13.420
1043522,3920,8–23,3+25 %7.864
1043721,4919,8–22,5+19 %16.469
1043920,5018,8–21,9+14 %15.914
1055119,1918,3–19,9+7 %9.565
1055319,5618,2–21,0+9 %5.671
1055519,2518,2–20,5+7 %8.451
1055720,9018,7–25,0+16 %10.413
1055918,5817,5–19,9+3 %7.999
1058519,6818,8–20,6+9 %6.785
1058718,8117,4–20,9+5 %6.287
1058918,5017,5–20,0+3 %7.697
1062321,3919,3–23,1+19 %3.055
1062520,8119,4–22,3+16 %5.988
1062720,6719,8–22,0+15 %6.062
1062921,0020,0–22,8+17 %5.637
1070720,5219,9–22,3+14 %5.889
1070919,7918,0–21,3+10 %5.130
1071120,5819,4–22,0+14 %5.439
1071318,6817,5–19,8+4 %5.690
1071519,6918,6–21,0+9 %8.217
1071720,7219,9–21,7+15 %7.347
1071921,8620,0–23,2+22 %4.686
1077720,6018,7–21,5+15 %6.697
1077919,4018,6–20,6+8 %5.059
1078119,5818,4–20,6+9 %5.950
1078316,5615,3–18,0-8 %5.223
1078519,8518,3–23,7+10 %5.913
1078719,5218,3–21,6+9 %2.604
1078921,6118,9–22,5+20 %2.305
1082318,5917,7–19,7+3 %4.274
1082519,5218,3–21,1+9 %5.462
1082718,7017,3–19,4+4 %7.330
1082919,1818,0–20,3+7 %7.772
1096118,8217,8–20,1+5 %9.350
1096319,5518,1–22,8+9 %6.172
1096518,3917,6–19,8+2 %9.954
1096718,9517,7–20,3+5 %10.576
1096918,3915,5–20,5+2 %11.927
1099717,3416,1–18,3-4 %11.445
1099917,8416,1–19,5-1 %10.771
1204318,0117,2–19,3+0 %7.394
1204518,0917,0–19,1+1 %8.786
1204718,3717,6–19,5+2 %7.600
1204918,2117,2–19,5+1 %10.563
1205118,4717,4–19,9+3 %12.168
1205317,4815,4–18,5-3 %8.268
1205518,2217,0–19,4+1 %6.848
1205716,2515,5–17,2-10 %5.144
1205918,0217,0–19,3+0 %9.166
1209918,0917,4–19,5+1 %8.171
1210116,8915,4–17,5-6 %6.349
1210317,7417,0–18,8-1 %10.577
1210516,7415,5–17,8-7 %12.176
1210717,7616,1–19,8-1 %7.783
1210917,3016,3–18,4-4 %7.256
1215718,1016,9–19,2+1 %8.787
1215919,0918,2–20,2+6 %5.947
1216120,1919,2–21,0+12 %7.742
1216319,4418,5–20,3+8 %8.791
1216518,9017,9–20,2+5 %1.966
1216718,0717,1–19,4+0 %10.122
1216918,2217,1–19,2+1 %8.598
1220319,1318,2–20,0+6 %8.819
1220519,9718,5–22,0+11 %4.534
1220718,5617,0–20,6+3 %8.268
1220919,0517,6–20,5+6 %4.251
1224717,7416,3–19,0-1 %8.754
1224917,0515,4–18,4-5 %9.866
1227717,2415,9–18,9-4 %4.192
1227915,1314,4–16,8-16 %7.970
1230516,9816,2–18,7-6 %6.702
1230717,9217,2–19,4-0 %2.781
1230916,7715,5–18,1-7 %5.663
1234717,4015,6–18,6-3 %8.975
1234916,9115,6–18,0-6 %7.460
1235116,4715,4–17,3-8 %7.504
1235315,6614,5–17,1-13 %14.675
1235517,4615,9–18,3-3 %6.484
1235717,7316,3–19,1-1 %2.733
1235917,0116,4–17,7-5 %9.418
1243517,1115,7–19,1-5 %9.858
1243717,4515,2–18,8-3 %12.376
1243917,3215,1–20,6-4 %5.763
1245917,8617,0–20,1-1 %12.884
1248716,5115,1–18,4-8 %8.577
1248918,6617,2–19,9+4 %9.111
1252416,8314,5–18,8-6 %8.834
1252617,8414,8–20,9-1 %2.755
1252718,7216,1–21,9+4 %3.642
1255517,6415,7–20,0-2 %14.295
1255716,3514,4–19,0-9 %10.725
1255914,7813,4–16,5-18 %6.401
1258716,3714,8–18,7-9 %8.264
1258920,8317,9–25,0+16 %1.584
1261913,8613,5–14,1-23 %13.242
1262118,6317,0–20,0+4 %1.833
1262320,0418,5–22,6+11 %2.918
1262715,3514,0–16,3-15 %20.876
1262915,2014,4–16,2-16 %8.486
1267914,0213,4–14,9-22 %14.488
1268114,6514,0–15,5-19 %9.518
1268318,2016,2–21,6+1 %6.227
1268513,9611,8–15,7-22 %9.524
1268714,5913,9–15,2-19 %10.657
1268914,1513,6–14,6-21 %11.614
1305114,4513,6–14,8-20 %8.071
1305315,1314,6–18,9-16 %6.648
1305517,2315,5–19,2-4 %14.328
1305714,4313,9–15,8-20 %7.719
1305914,7014,5–14,9-18 %5.451
1308618,8816,6–20,8+5 %14.934
1308817,1614,8–19,3-5 %12.537
1308918,9116,5–20,8+5 %1.552
1312517,3914,5–19,1-3 %11.232
1312719,5917,7–21,0+9 %5.023
1312918,3816,9–19,7+2 %278
1315619,5817,5–21,2+9 %11.355
1315819,5317,3–21,3+9 %5.505
1315919,6215,8–20,3+9 %165
1318718,4716,8–19,7+3 %17.080
1318917,0115,6–18,9-5 %15.873
1334717,8916,6–19,2-1 %14.803
1334916,7215,9–18,1-7 %6.684
1335117,9316,8–18,6-0 %8.430
1335318,6117,4–19,6+3 %13.414
1335516,5416,0–17,7-8 %10.542
1335718,2817,0–19,7+2 %14.166
1335917,1216,0–18,6-5 %11.185
1340316,6614,8–17,9-7 %14.175
1340516,3114,9–17,9-9 %2.428
1340717,3116,6–18,3-4 %11.798
1340917,4216,6–18,6-3 %14.696
1343514,7214,3–15,5-18 %7.897
1343717,0515,4–18,4-5 %6.175
1343914,5714,4–14,9-19 %8.553
1346519,3217,4–21,7+7 %2.881
1346720,2118,2–22,3+12 %3.184
1346915,2114,8–17,4-15 %5.139
1350320,4018,1–22,7+13 %2.175
1350519,0717,1–21,2+6 %1.051
1350717,7316,3–19,0-1 %10.174
1350916,5215,9–17,9-8 %7.964
1358117,3116,3–19,0-4 %7.135
1358316,4914,9–17,6-8 %11.382
1358517,4416,5–18,3-3 %11.104
1358717,2015,9–19,4-4 %10.772
1358915,5915,1–16,7-13 %9.588
1359116,4515,3–18,6-9 %8.385
1359314,6214,1–16,0-19 %8.500
1359517,3016,3–18,2-4 %10.316
1359717,0316,5–18,5-5 %4.574
1359917,7017,1–19,1-2 %8.190
1362716,2215,4–18,0-10 %7.712
1362916,8816,1–17,9-6 %5.594
1405019,1316,9–20,5+6 %4.964
1405220,0619,2–21,0+12 %4.835
1405317,5316,6–19,8-3 %45
1405518,5517,9–21,5+3 %3.254
1405720,3119,0–21,9+13 %6.269
1405918,1516,9–20,0+1 %11.117
1408919,9818,0–23,4+11 %2.506
1410920,3418,0–23,1+13 %2.265
1412920,5018,5–22,7+14 %3.360
1416319,1317,8–20,8+6 %4.718
1416519,0117,7–20,5+6 %5.610
1416720,0218,4–22,3+11 %4.141
1416920,3519,1–21,4+13 %6.409
1419320,9219,1–23,0+16 %6.189
1419521,9419,5–25,0+22 %4.003
1419719,6417,5–21,1+9 %8.639
1419919,1517,2–21,1+6 %7.021
Regulierung

Mietpreisbremse in Berlin

In Berlin gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Auf einen Blick

Mietpreisbremse
gilt
Kappungsgrenze
15 % in drei Jahren
Ausnahme
Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
Quelle
BBSR, Januar 2026

Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber

Häufige Fragen zu Mieten in Berlin

Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Berlin?

Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Berlin bei Neuvermietung rund 17,99 € / m² netto kalt, je nach Lage 16,07 bis 20,00 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 1.259 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).

Gilt in Berlin die Mietpreisbremse?

Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Berlin höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.

Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Berlin möglich?

Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Berlin rund 22 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 22,00 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.

Wo sind die Mieten in Berlin am höchsten?

Unter den 190 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 10115 mit 22,98 € / m² am höchsten und in 12619 mit 13,86 € / m² am niedrigsten.

Wie stark steigen die Mieten in Berlin?

Die Angebotsmieten in Berlin sind zuletzt um 6,0 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.

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Vollständige Analyse

Was Ihre Wohnung genau bringt – und warum

Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.

  • Empfohlene Angebotsmiete für Ihre Wohnung, mit Spanne
  • Preisbrücke: jeder Zu- und Abschlag in € / m²
  • Mietspiegel-Einordnung und geschätzte Obergrenze bei Mietpreisbremse
  • Lage-Profil: Kaufkraft, Zuzug, Nahversorgung, ÖPNV, Ärzte, Grün
  • Online-Ansicht und PDF mit Prüf-ID
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