Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 %, siehe S. 4
Herausgeber
Analyse: moovin Immobilien GmbH für marktmiete.de
Diese Analyse wurde automatisiert aus öffentlichen Quellen und Daten der moovin Immobilien GmbH erstellt.
Online-Version und Echtheit
www.marktmiete.de/a/MUSTER26 Prüf-ID MUST-ER26
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Mietpreis-Analyse10247 Berlin · 68 m² · Nr. MM-2026-MUST-ER26
01Ergebnis im Detail
Wo Ihre Wohnung in der Spanne liegt
Die marktübliche Kaltmiete für eine Wohnung mit 68 m² in 10247 Berlin liegt zwischen 19,45 und 22,40 € pro m². Mit Ihren Angaben ordnen wir Ihre Wohnung bei etwa 22,25 € pro m² ein, über dem Median.
Schätzbereich 21,14 € / m² bis 23,36 € / m² (±5 %).
So lesen Sie die Spanne
Die Spanne umfasst die mittleren 50 % der Mietniveaus im Vergleichsgebiet für eine Wohnung dieser Größe. Ein Wert darin ist marktüblich.
Wo Ihre Wohnung liegt, hängt von Mikrolage, Zustand und Ausstattung ab (siehe Seite 3).
Die Analyse zeigt eine Spanne, keine exakte Miete.
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Mietpreis-Analyse10247 Berlin · 68 m² · Nr. MM-2026-MUST-ER26
02Merkmale
Was den Wert Ihrer Wohnung beeinflusst
Ausgangspunkt ist der Median im Vergleichsgebiet für eine Wohnung dieser Größe. Lage und Merkmale Ihrer Wohnung verschieben die Einordnung nach oben oder unten.
Zu- und Abschläge in € pro m², gerundet. Dunkel: Zuschlag · hell: Abschlag.
Marktübliche Kaltmiete pro m² (mittlere 50 %) für 68 m², weiße Linie: Median.
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Mietpreis-Analyse10247 Berlin · 68 m² · Nr. MM-2026-MUST-ER26
04Markt
Wie sich der Markt entwickelt
+6,0 %Angebotsmieten pro Jahr, Kreis Berlin
4,6fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner
IVMietenstufe nach Wohngeldgesetz
9,12 €durchschnittliche Bestandsmiete pro m² laut Zensus 2022
05Rahmen
Was in Berlin gilt
Mietpreisbremse
gilt
Bei Wiedervermietung darf die Miete grundsätzlich höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es gibt Ausnahmen, z. B. für die Erstvermietung von Neubauten und nach umfassender Modernisierung.
Kappungsgrenze
gilt
Für laufende Mietverhältnisse: Mieterhöhungen von höchstens 15 % innerhalb von drei Jahren.
Mietspiegel
vorhanden
Mietspiegel Berlin 2026, Feld gut · Bj. bis 1918 · 60–70 m²: 7,09 – 9,46 – 13,54 € / m². Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin. Maßgeblich ist der offizielle Mietspiegel: mietspiegel.berlin.de.
Vergleichsmiete
Schätzung
Etwa 9,46 € / m² (Mietspiegel). Stand der Gebietsübersicht: BBSR, Januar 2026.
Wichtig: Diese Analyse sagt nicht, ob eine bestimmte Miete zulässig ist. Das hängt von weiteren Umständen ab, etwa der Vormiete oder einer Modernisierung. Bitte lassen Sie sich dazu rechtlich beraten.
06Vermietung
Hinweise für Ihre Vermietung
1
Innerhalb der Spanne inserieren Ein Angebot innerhalb der marktüblichen Spanne findet in der Regel schneller passende Mieterinnen und Mieter.
2
Merkmale zeigen Lage, Zustand und Ausstattung begründen die Einordnung – zeigen Sie sie mit Fotos und im Text.
3
Rechtlichen Rahmen klären Prüfen Sie vor dem Inserat Vormiete und Mietpreisbremse, am besten mit rechtlicher Beratung.
4
Unterlagen bereitlegen Energieausweis und Grundriss gehören in jedes Inserat.
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Mietpreis-Analyse10247 Berlin · 68 m² · Nr. MM-2026-MUST-ER26
07Methodik
So entsteht diese Analyse
1Marktniveau bestimmen
Angebotsmiete des Kreises, verfeinert mit dem Mietniveau von Gemeinde und Postleitzahl aus dem Zensus 2022 und abgeglichen mit aktuellen Angebotsmieten.
2Spanne ableiten
Die Verteilung der Mieten im Vergleichsgebiet ergibt die Spanne von einfachen bis sehr guten Lagen. Die mittleren 50 % gelten als marktüblich.
3Ihre Wohnung einordnen
Mikrolage, Größe, Baujahr, Zustand und Ausstattung wirken als einzelne Zu- und Abschläge (Seite 3).
Datengrundlage
Quelle
Inhalt
Stand
Zensus 2022
Wohnungsbestand und Nettokaltmieten im 100-m-Gitter
2022
BBSR / INKAR
Regionale Angebotsmieten und Wohnungsmarktindikatoren
2024
Mietspiegel Berlin
Ortsübliche Vergleichsmiete nach Baualter, Größe und Lage (Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin, mietspiegel.berlin.de)
Abgleich mit aktuellen Angebotsmieten (Marktkalibrierung)
10/2026
Daten dieser Analyse
Analyse-Nr.
MM-2026-MUST-ER26
Erstellt am
13.11.2026
Datenstand
10/2026
Modellversion
2026-10-03
Datenqualität
hoch
Vergleichsgebiet
PLZ 10247, Bestand
Echtheit prüfen
Unter www.marktmiete.de/a/MUSTER26 ist diese Analyse mit der Prüf-ID MUST-ER26 online abrufbar. Stimmen PDF und Online-Version nicht überein, wurde das Dokument verändert.
Unverbindliche Marktanalyse, keine Rechtsberatung, kein Gutachten. Die Analyse beruht auf statistischen Auswertungen und Ihren Angaben. Sie ersetzt weder ein Sachverständigengutachten noch eine rechtliche Prüfung im Einzelfall und ist kein Begründungsmittel nach § 558a BGB. Für die Richtigkeit Ihrer Angaben und die Vollständigkeit der Quellen übernehmen wir keine Gewähr. Impressum: www.marktmiete.de/impressum