Mietpreise Köln 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Köln aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Köln
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Köln aktuell eine Marktmiete von etwa 16,86 € / m² netto kalt. Das liegt rund 48 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 14,87 € in einfachen bis 18,97 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 18 % höher, also bei etwa 19,81 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Köln sind zuletzt um 3,7 % pro Jahr gestiegen.
In Köln gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Köln heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Köln bei einer 70-m²-Wohnung rund 287 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 50674 mit 20,94 € / m², am niedrigsten in 50765 mit 12,03 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 18 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 206 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Köln die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Köln?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 16,86 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 16,86 €. Skala 10 bis 24 € / m².
Alle 45 Postleitzahlen in Köln anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 50667 | 20,38 | 19,5–22,1 | +21 % | 2.527 |
| 50668 | 20,14 | 19,0–21,3 | +20 % | 5.938 |
| 50670 | 19,36 | 18,1–20,8 | +15 % | 9.409 |
| 50672 | 20,87 | 19,9–22,1 | +24 % | 5.190 |
| 50674 | 20,94 | 20,2–21,8 | +24 % | 10.217 |
| 50676 | 19,91 | 18,6–21,2 | +18 % | 9.307 |
| 50677 | 19,28 | 18,1–20,2 | +14 % | 6.936 |
| 50678 | 19,23 | 18,3–20,2 | +14 % | 9.039 |
| 50679 | 18,29 | 16,4–19,3 | +9 % | 7.595 |
| 50733 | 18,56 | 17,4–19,4 | +10 % | 15.696 |
| 50735 | 16,77 | 15,1–17,8 | -1 % | 12.524 |
| 50737 | 15,59 | 14,4–16,8 | -8 % | 7.413 |
| 50739 | 15,75 | 14,5–16,7 | -7 % | 9.159 |
| 50765 | 12,03 | 10,8–13,9 | -29 % | 8.582 |
| 50767 | 14,50 | 12,9–15,9 | -14 % | 3.605 |
| 50769 | 14,22 | 13,3–15,6 | -16 % | 9.249 |
| 50823 | 19,30 | 17,9–20,5 | +14 % | 14.972 |
| 50825 | 17,16 | 15,3–18,9 | +2 % | 12.871 |
| 50827 | 14,02 | 12,0–15,7 | -17 % | 11.008 |
| 50829 | 14,41 | 12,8–16,5 | -14 % | 6.674 |
| 50858 | 18,82 | 17,3–20,7 | +12 % | 7.747 |
| 50859 | 17,28 | 16,2–18,3 | +3 % | 5.332 |
| 50931 | 20,30 | 19,5–21,4 | +20 % | 7.845 |
| 50933 | 18,86 | 17,0–20,5 | +12 % | 6.982 |
| 50935 | 19,32 | 17,0–20,9 | +15 % | 6.816 |
| 50937 | 19,09 | 17,2–20,3 | +13 % | 13.669 |
| 50939 | 18,85 | 17,7–20,8 | +12 % | 6.837 |
| 50968 | 18,26 | 16,0–20,0 | +8 % | 11.607 |
| 50969 | 16,56 | 14,1–17,9 | -2 % | 10.030 |
| 50996 | 18,36 | 17,3–19,8 | +9 % | 4.398 |
| 50997 | 15,15 | 14,1–16,4 | -10 % | 4.618 |
| 50999 | 17,43 | 15,6–18,6 | +3 % | 4.673 |
| 51061 | 14,43 | 13,0–15,7 | -14 % | 9.616 |
| 51063 | 16,52 | 15,3–17,3 | -2 % | 14.712 |
| 51065 | 15,49 | 14,3–16,4 | -8 % | 9.757 |
| 51067 | 15,00 | 13,4–16,0 | -11 % | 10.073 |
| 51069 | 15,34 | 13,9–16,3 | -9 % | 10.230 |
| 51103 | 15,72 | 14,0–16,8 | -7 % | 17.260 |
| 51105 | 15,72 | 14,6–16,8 | -7 % | 11.381 |
| 51107 | 14,73 | 12,7–16,0 | -13 % | 9.684 |
| 51109 | 14,99 | 13,6–16,1 | -11 % | 8.110 |
| 51143 | 15,27 | 13,5–16,4 | -9 % | 6.296 |
| 51145 | 14,70 | 13,8–15,7 | -13 % | 8.595 |
| 51147 | 15,24 | 14,4–16,2 | -10 % | 7.198 |
| 51149 | 15,51 | 14,2–17,1 | -8 % | 6.600 |
Mietpreisbremse in Köln
In Köln gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Köln
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Köln?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Köln bei Neuvermietung rund 16,86 € / m² netto kalt, je nach Lage 14,87 bis 18,97 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 1.180 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Köln die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Köln höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Köln möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Köln rund 18 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 19,81 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Köln am höchsten?
Unter den 45 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 50674 mit 20,94 € / m² am höchsten und in 50765 mit 12,03 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Köln?
Die Angebotsmieten in Köln sind zuletzt um 3,7 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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