Mietpreise Frankfurt am Main 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Frankfurt am Main aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Frankfurt am Main
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Frankfurt am Main aktuell eine Marktmiete von etwa 19,70 € / m² netto kalt. Das liegt rund 73 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 17,03 € in einfachen bis 22,62 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 9 % höher, also bei etwa 21,52 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Frankfurt am Main sind zuletzt um 3,3 % pro Jahr gestiegen.
In Frankfurt am Main gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Frankfurt am Main heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Frankfurt am Main bei einer 70-m²-Wohnung rund 391 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 60325 mit 28,30 € / m², am niedrigsten in 65931 mit 14,98 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 9 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 127 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Frankfurt am Main die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Frankfurt am Main?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 19,70 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 19,70 €. Skala 12 bis 33 € / m².
Alle 44 Postleitzahlen in Frankfurt am Main anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 60255 | 19,70 | 17,0–22,6 | 0 % | 0 |
| 60306 | 19,70 | 17,0–22,6 | 0 % | 0 |
| 60308 | 19,70 | 17,0–22,6 | 0 % | 0 |
| 60310 | 20,39 | 17,6–23,4 | +3 % | 30 |
| 60311 | 21,21 | 19,5–27,7 | +8 % | 3.429 |
| 60312 | 19,70 | 17,0–22,6 | 0 % | 0 |
| 60313 | 23,75 | 22,3–26,4 | +21 % | 2.223 |
| 60314 | 22,58 | 19,3–25,5 | +15 % | 6.287 |
| 60315 | 19,70 | 17,0–22,6 | 0 % | 0 |
| 60316 | 22,76 | 21,5–24,1 | +16 % | 11.486 |
| 60318 | 23,27 | 21,7–24,7 | +18 % | 9.272 |
| 60320 | 19,24 | 18,0–21,2 | -2 % | 6.633 |
| 60322 | 25,78 | 23,9–27,7 | +31 % | 6.626 |
| 60323 | 27,37 | 25,8–28,4 | +39 % | 3.802 |
| 60325 | 28,30 | 25,7–31,1 | +44 % | 4.876 |
| 60326 | 18,59 | 16,6–21,6 | -6 % | 13.383 |
| 60327 | 20,88 | 19,0–24,6 | +6 % | 6.301 |
| 60329 | 23,82 | 22,0–26,9 | +21 % | 2.858 |
| 60385 | 20,14 | 18,0–22,4 | +2 % | 17.803 |
| 60386 | 16,47 | 14,9–17,8 | -16 % | 8.582 |
| 60388 | 17,97 | 16,4–19,9 | -9 % | 5.383 |
| 60389 | 19,23 | 15,8–21,6 | -2 % | 9.550 |
| 60431 | 17,85 | 15,4–20,2 | -9 % | 9.156 |
| 60433 | 18,91 | 17,2–20,6 | -4 % | 8.733 |
| 60435 | 17,35 | 15,3–19,7 | -12 % | 11.117 |
| 60437 | 17,72 | 15,7–19,2 | -10 % | 9.167 |
| 60438 | 24,05 | 22,2–28,4 | +22 % | 3.741 |
| 60439 | 16,49 | 14,4–18,6 | -16 % | 13.370 |
| 60486 | 22,14 | 20,0–25,1 | +12 % | 13.678 |
| 60487 | 22,06 | 20,6–23,3 | +12 % | 7.141 |
| 60488 | 17,61 | 14,3–19,8 | -11 % | 6.445 |
| 60489 | 19,60 | 17,1–20,9 | -1 % | 7.857 |
| 60528 | 20,59 | 16,8–23,4 | +4 % | 12.553 |
| 60529 | 15,79 | 12,7–17,3 | -20 % | 6.280 |
| 60549 | 19,70 | 17,0–22,6 | 0 % | 0 |
| 60594 | 22,60 | 21,3–24,2 | +15 % | 8.045 |
| 60596 | 22,24 | 19,8–23,7 | +13 % | 5.507 |
| 60598 | 21,07 | 18,8–23,0 | +7 % | 8.711 |
| 60599 | 20,16 | 18,6–22,3 | +2 % | 9.395 |
| 65929 | 17,58 | 15,7–19,2 | -11 % | 11.278 |
| 65931 | 14,98 | 13,7–17,6 | -24 % | 7.089 |
| 65933 | 17,16 | 15,6–18,7 | -13 % | 8.063 |
| 65934 | 17,45 | 15,7–18,8 | -11 % | 6.571 |
| 65936 | 16,01 | 14,6–17,7 | -19 % | 5.536 |
Mietpreisbremse in Frankfurt am Main
In Frankfurt am Main gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Frankfurt am Main
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Frankfurt am Main?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Frankfurt am Main bei Neuvermietung rund 19,70 € / m² netto kalt, je nach Lage 17,03 bis 22,62 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 1.379 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Frankfurt am Main die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Frankfurt am Main höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Frankfurt am Main möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Frankfurt am Main rund 9 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 21,52 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Frankfurt am Main am höchsten?
Unter den 44 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 60325 mit 28,30 € / m² am höchsten und in 65931 mit 14,98 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Frankfurt am Main?
Die Angebotsmieten in Frankfurt am Main sind zuletzt um 3,3 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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