Mietpreise München 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in München aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen München
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in München aktuell eine Marktmiete von etwa 26,06 € / m² netto kalt. Das liegt rund 129 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 21,87 € in einfachen bis 29,10 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 9 % höher, also bei etwa 28,43 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis München sind zuletzt um 4,1 % pro Jahr gestiegen.
In München gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in München heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in München bei einer 70-m²-Wohnung rund 506 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 80802 mit 32,20 € / m², am niedrigsten in 80937 mit 16,02 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 9 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 166 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in München die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von München?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 26,06 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 26,06 €. Skala 13 bis 38 € / m².
Alle 75 Postleitzahlen in München anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 80331 | 31,97 | 29,0–35,8 | +23 % | 2.477 |
| 80333 | 31,32 | 29,4–34,4 | +20 % | 6.367 |
| 80335 | 29,35 | 27,3–32,6 | +13 % | 5.288 |
| 80336 | 30,23 | 27,2–32,7 | +16 % | 4.392 |
| 80337 | 28,93 | 27,5–30,8 | +11 % | 7.176 |
| 80339 | 24,63 | 19,4–27,5 | -5 % | 13.137 |
| 80469 | 29,32 | 28,1–32,1 | +12 % | 12.340 |
| 80538 | 30,11 | 26,9–32,7 | +16 % | 5.502 |
| 80539 | 31,73 | 28,5–34,8 | +22 % | 1.527 |
| 80634 | 23,85 | 19,0–27,7 | -8 % | 10.088 |
| 80636 | 27,64 | 23,4–30,0 | +6 % | 11.443 |
| 80637 | 24,91 | 22,0–27,7 | -4 % | 10.509 |
| 80638 | 27,35 | 18,2–30,3 | +5 % | 3.330 |
| 80639 | 26,84 | 21,7–28,7 | +3 % | 9.403 |
| 80686 | 25,45 | 21,7–27,4 | -2 % | 8.475 |
| 80687 | 24,40 | 21,6–27,1 | -6 % | 10.936 |
| 80689 | 18,97 | 15,3–23,7 | -27 % | 11.473 |
| 80796 | 30,50 | 28,4–32,1 | +17 % | 8.163 |
| 80797 | 27,57 | 23,3–31,9 | +6 % | 8.671 |
| 80798 | 29,38 | 28,3–31,0 | +13 % | 6.961 |
| 80799 | 31,57 | 29,9–33,4 | +21 % | 8.027 |
| 80801 | 30,73 | 28,9–33,4 | +18 % | 4.852 |
| 80802 | 32,20 | 30,5–34,7 | +24 % | 4.778 |
| 80803 | 27,69 | 25,1–30,1 | +6 % | 4.578 |
| 80804 | 27,92 | 24,5–30,7 | +7 % | 7.747 |
| 80805 | 25,25 | 23,7–28,5 | -3 % | 7.509 |
| 80807 | 25,46 | 21,9–28,4 | -2 % | 14.299 |
| 80809 | 29,67 | 27,2–32,9 | +14 % | 9.631 |
| 80933 | 18,28 | 14,9–20,5 | -30 % | 7.591 |
| 80935 | 26,48 | 23,2–29,7 | +2 % | 3.753 |
| 80937 | 16,02 | 14,7–22,1 | -39 % | 8.233 |
| 80939 | 19,34 | 14,0–26,6 | -26 % | 9.126 |
| 80992 | 24,16 | 19,2–27,3 | -7 % | 9.369 |
| 80993 | 25,84 | 23,2–28,3 | -1 % | 5.314 |
| 80995 | 23,36 | 21,0–26,2 | -10 % | 6.768 |
| 80997 | 25,15 | 22,2–27,2 | -3 % | 6.923 |
| 80999 | 25,40 | 22,9–27,4 | -3 % | 3.700 |
| 81241 | 24,96 | 20,6–27,2 | -4 % | 9.424 |
| 81243 | 25,54 | 21,0–27,8 | -2 % | 6.006 |
| 81245 | 25,73 | 21,3–28,6 | -1 % | 8.349 |
| 81247 | 26,99 | 24,5–29,5 | +4 % | 4.194 |
| 81248 | 21,47 | 20,9–22,5 | -18 % | 575 |
| 81249 | 22,49 | 19,3–26,4 | -14 % | 6.621 |
| 81369 | 24,67 | 22,5–27,6 | -5 % | 11.657 |
| 81371 | 25,67 | 22,3–27,9 | -2 % | 11.302 |
| 81373 | 23,08 | 18,8–26,4 | -11 % | 11.902 |
| 81375 | 24,05 | 21,4–26,9 | -8 % | 7.772 |
| 81377 | 25,35 | 23,4–27,5 | -3 % | 8.462 |
| 81379 | 26,86 | 23,3–28,8 | +3 % | 12.426 |
| 81475 | 24,62 | 19,2–27,6 | -6 % | 5.907 |
| 81476 | 26,10 | 23,1–28,3 | +0 % | 4.893 |
| 81477 | 27,34 | 25,0–29,5 | +5 % | 4.480 |
| 81479 | 28,28 | 26,1–30,3 | +9 % | 4.761 |
| 81539 | 22,69 | 19,8–25,4 | -13 % | 12.866 |
| 81541 | 27,55 | 25,1–29,6 | +6 % | 13.490 |
| 81543 | 25,63 | 22,9–28,0 | -2 % | 10.395 |
| 81545 | 28,95 | 26,3–30,9 | +11 % | 4.055 |
| 81547 | 26,05 | 22,6–28,1 | -0 % | 7.766 |
| 81549 | 23,60 | 18,9–27,1 | -9 % | 9.781 |
| 81667 | 28,29 | 25,7–29,5 | +9 % | 7.775 |
| 81669 | 26,83 | 21,4–30,1 | +3 % | 8.272 |
| 81671 | 16,99 | 16,3–19,6 | -35 % | 9.407 |
| 81673 | 24,06 | 20,1–26,1 | -8 % | 11.069 |
| 81675 | 27,93 | 22,3–30,8 | +7 % | 6.170 |
| 81677 | 27,28 | 23,5–31,4 | +5 % | 7.017 |
| 81679 | 28,35 | 25,6–30,3 | +9 % | 3.872 |
| 81735 | 22,65 | 19,7–27,0 | -13 % | 8.340 |
| 81737 | 22,98 | 19,5–26,2 | -12 % | 11.685 |
| 81739 | 23,41 | 17,6–25,6 | -10 % | 6.327 |
| 81825 | 25,96 | 23,9–28,1 | -0 % | 7.108 |
| 81827 | 27,76 | 25,9–29,3 | +7 % | 5.997 |
| 81829 | 21,85 | 19,4–26,5 | -16 % | 6.817 |
| 81925 | 29,19 | 25,3–32,1 | +12 % | 6.691 |
| 81927 | 26,14 | 22,9–28,7 | +0 % | 10.207 |
| 81929 | 25,76 | 23,9–28,5 | -1 % | 3.450 |
Mietpreisbremse in München
In München gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in München
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in München?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in München bei Neuvermietung rund 26,06 € / m² netto kalt, je nach Lage 21,87 bis 29,10 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 1.824 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in München die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in München höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in München möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in München rund 9 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 28,43 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in München am höchsten?
Unter den 75 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 80802 mit 32,20 € / m² am höchsten und in 80937 mit 16,02 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in München?
Die Angebotsmieten in München sind zuletzt um 4,1 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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