Mietpreise Hannover 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Hannover aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Hannover
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Hannover aktuell eine Marktmiete von etwa 12,44 € / m² netto kalt. Das liegt rund 9 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 11,55 € in einfachen bis 13,44 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 18 % höher, also bei etwa 14,64 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Region Hannover sind zuletzt um 3,7 % pro Jahr gestiegen.
In Hannover gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Hannover heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Hannover bei einer 70-m²-Wohnung rund 132 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 30175 mit 14,46 € / m², am niedrigsten in 30457 mit 11,10 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 18 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 154 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Hannover die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Hannover?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 12,44 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 12,44 €. Skala 9 bis 17 € / m².
Alle 28 Postleitzahlen in Hannover anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 30159 | 13,94 | 13,2–14,7 | +12 % | 5.398 |
| 30161 | 13,75 | 12,9–14,3 | +11 % | 13.155 |
| 30163 | 12,75 | 11,9–13,5 | +2 % | 11.038 |
| 30165 | 11,93 | 11,2–12,7 | -4 % | 11.871 |
| 30167 | 12,86 | 12,2–13,6 | +3 % | 9.269 |
| 30169 | 13,84 | 13,1–14,6 | +11 % | 5.978 |
| 30171 | 13,51 | 12,9–14,1 | +9 % | 9.380 |
| 30173 | 13,02 | 12,5–14,0 | +5 % | 8.918 |
| 30175 | 14,46 | 13,8–15,5 | +16 % | 3.268 |
| 30177 | 12,91 | 12,3–13,7 | +4 % | 6.721 |
| 30179 | 11,10 | 10,5–11,9 | -11 % | 4.763 |
| 30419 | 11,77 | 11,1–12,6 | -5 % | 16.865 |
| 30449 | 12,21 | 11,4–13,0 | -2 % | 8.809 |
| 30451 | 11,86 | 11,3–12,4 | -5 % | 9.053 |
| 30453 | 11,53 | 10,7–12,4 | -7 % | 8.421 |
| 30455 | 11,33 | 10,3–11,9 | -9 % | 7.090 |
| 30457 | 11,10 | 10,7–11,7 | -11 % | 5.396 |
| 30459 | 11,88 | 11,2–12,6 | -5 % | 9.880 |
| 30519 | 12,52 | 11,6–13,4 | +1 % | 12.088 |
| 30521 | 12,21 | 11,3–13,2 | -2 % | 55 |
| 30539 | 12,40 | 11,7–13,5 | -0 % | 6.610 |
| 30559 | 12,82 | 12,0–14,4 | +3 % | 6.390 |
| 30625 | 11,88 | 11,0–12,9 | -5 % | 7.430 |
| 30627 | 12,28 | 11,5–13,2 | -1 % | 5.757 |
| 30629 | 11,67 | 11,0–12,6 | -6 % | 4.915 |
| 30655 | 12,89 | 12,0–13,7 | +4 % | 7.522 |
| 30657 | 11,25 | 10,4–12,6 | -10 % | 3.916 |
| 30659 | 12,70 | 11,5–13,6 | +2 % | 4.678 |
Mietpreisbremse in Hannover
In Hannover gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Hannover
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Hannover?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Hannover bei Neuvermietung rund 12,44 € / m² netto kalt, je nach Lage 11,55 bis 13,44 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 871 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Hannover die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Hannover höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Hannover möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Hannover rund 18 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 14,64 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Hannover am höchsten?
Unter den 28 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 30175 mit 14,46 € / m² am höchsten und in 30457 mit 11,10 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Hannover?
Die Angebotsmieten im Kreis Region Hannover sind zuletzt um 3,7 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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