Mietpreise Bremen 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Bremen aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Bremen
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Bremen aktuell eine Marktmiete von etwa 11,82 € / m² netto kalt. Das liegt etwa auf dem Niveau des Bundesmittels. Je nach Lage reicht die Spanne von 10,63 € in einfachen bis 13,10 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 24 % höher, also bei etwa 14,69 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Bremen sind zuletzt um 4,9 % pro Jahr gestiegen.
In Bremen gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Bremen heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Bremen bei einer 70-m²-Wohnung rund 173 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 28195 mit 14,08 € / m², am niedrigsten in 28777 mit 9,34 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 24 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 201 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Bremen die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Bremen?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 11,82 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 11,82 €. Skala 8 bis 18 € / m².
Alle 33 Postleitzahlen in Bremen anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 28195 | 14,08 | 13,1–15,6 | +19 % | 4.687 |
| 28197 | 11,50 | 10,6–12,0 | -3 % | 4.513 |
| 28199 | 13,13 | 12,6–13,7 | +11 % | 9.539 |
| 28201 | 12,68 | 12,0–13,3 | +7 % | 9.184 |
| 28203 | 13,87 | 13,3–14,5 | +17 % | 9.620 |
| 28205 | 12,76 | 11,8–13,5 | +8 % | 5.975 |
| 28207 | 12,57 | 12,0–13,1 | +6 % | 3.971 |
| 28209 | 13,93 | 13,4–14,5 | +18 % | 4.051 |
| 28211 | 13,64 | 12,9–14,2 | +15 % | 4.336 |
| 28213 | 13,48 | 12,8–14,1 | +14 % | 4.779 |
| 28215 | 12,97 | 12,0–13,8 | +10 % | 9.927 |
| 28217 | 12,48 | 12,0–13,6 | +6 % | 7.395 |
| 28219 | 11,79 | 10,8–12,5 | -0 % | 4.187 |
| 28237 | 10,54 | 9,6–11,5 | -11 % | 6.273 |
| 28239 | 10,57 | 9,5–11,2 | -11 % | 5.518 |
| 28259 | 10,86 | 10,4–11,2 | -8 % | 7.393 |
| 28277 | 10,13 | 9,5–11,2 | -14 % | 4.884 |
| 28279 | 11,55 | 9,9–12,8 | -2 % | 2.375 |
| 28307 | 11,14 | 10,1–11,8 | -6 % | 2.475 |
| 28309 | 10,80 | 9,7–11,7 | -9 % | 5.492 |
| 28325 | 10,40 | 9,4–11,0 | -12 % | 6.146 |
| 28327 | 10,97 | 10,3–11,3 | -7 % | 6.265 |
| 28329 | 10,84 | 10,5–11,5 | -8 % | 8.605 |
| 28355 | 12,66 | 11,6–14,1 | +7 % | 1.463 |
| 28357 | 12,13 | 11,3–13,4 | +3 % | 4.227 |
| 28359 | 13,54 | 12,4–16,5 | +15 % | 4.076 |
| 28717 | 10,90 | 10,2–11,6 | -8 % | 3.249 |
| 28719 | 9,86 | 9,5–10,5 | -17 % | 4.203 |
| 28755 | 10,20 | 9,8–10,6 | -14 % | 4.298 |
| 28757 | 10,79 | 9,9–11,7 | -9 % | 3.596 |
| 28759 | 11,01 | 10,0–12,0 | -7 % | 2.487 |
| 28777 | 9,34 | 8,6–10,3 | -21 % | 2.883 |
| 28779 | 9,72 | 9,4–10,5 | -18 % | 5.157 |
Mietpreisbremse in Bremen
In Bremen gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Bremen
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Bremen?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Bremen bei Neuvermietung rund 11,82 € / m² netto kalt, je nach Lage 10,63 bis 13,10 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 827 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Bremen die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Bremen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Bremen möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Bremen rund 24 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 14,69 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Bremen am höchsten?
Unter den 33 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 28195 mit 14,08 € / m² am höchsten und in 28777 mit 9,34 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Bremen?
Die Angebotsmieten in Bremen sind zuletzt um 4,9 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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