Mietpreise Leipzig 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Leipzig aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Leipzig
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Leipzig aktuell eine Marktmiete von etwa 11,03 € / m² netto kalt. Das liegt etwa auf dem Niveau des Bundesmittels. Je nach Lage reicht die Spanne von 10,19 € in einfachen bis 11,97 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 30 % höher, also bei etwa 14,32 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Leipzig sind zuletzt um 5,6 % pro Jahr gestiegen.
In Leipzig gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Leipzig heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Leipzig bei einer 70-m²-Wohnung rund 125 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 04109 mit 12,95 € / m², am niedrigsten in 04209 mit 9,05 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 30 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 231 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Leipzig die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Leipzig?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 11,03 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 11,03 €. Skala 8 bis 16 € / m².
Alle 34 Postleitzahlen in Leipzig anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 04103 | 12,89 | 11,1–14,7 | +17 % | 10.178 |
| 04105 | 12,80 | 12,2–13,7 | +16 % | 9.129 |
| 04107 | 12,84 | 11,9–13,7 | +16 % | 7.881 |
| 04109 | 12,95 | 12,1–13,8 | +17 % | 7.264 |
| 04129 | 11,18 | 10,6–12,1 | +1 % | 7.112 |
| 04155 | 11,65 | 11,1–12,4 | +6 % | 9.102 |
| 04157 | 11,35 | 10,4–12,1 | +3 % | 13.863 |
| 04158 | 11,22 | 10,6–11,6 | +2 % | 3.898 |
| 04159 | 10,92 | 10,4–11,5 | -1 % | 12.235 |
| 04177 | 11,09 | 10,8–11,8 | +1 % | 13.275 |
| 04178 | 10,99 | 10,3–11,4 | -0 % | 4.359 |
| 04179 | 10,83 | 10,3–11,6 | -2 % | 9.892 |
| 04205 | 9,25 | 8,8–9,6 | -16 % | 7.122 |
| 04207 | 9,68 | 9,3–10,6 | -12 % | 9.249 |
| 04209 | 9,05 | 8,9–9,4 | -18 % | 11.176 |
| 04229 | 11,85 | 11,1–12,5 | +7 % | 17.985 |
| 04249 | 10,42 | 10,1–11,0 | -6 % | 5.063 |
| 04275 | 12,20 | 11,6–13,0 | +11 % | 13.049 |
| 04277 | 11,03 | 10,6–11,7 | -0 % | 11.326 |
| 04279 | 10,30 | 9,7–10,7 | -7 % | 7.238 |
| 04288 | 10,56 | 9,8–11,2 | -4 % | 2.644 |
| 04289 | 10,68 | 10,3–11,7 | -3 % | 3.116 |
| 04299 | 11,17 | 10,6–11,8 | +1 % | 8.205 |
| 04315 | 10,97 | 10,3–11,6 | -0 % | 13.330 |
| 04316 | 10,90 | 10,3–11,9 | -1 % | 1.375 |
| 04317 | 11,36 | 10,6–12,2 | +3 % | 12.480 |
| 04318 | 10,60 | 10,1–11,2 | -4 % | 9.936 |
| 04319 | 10,78 | 10,0–11,2 | -2 % | 3.068 |
| 04328 | 10,87 | 10,3–11,4 | -1 % | 2.183 |
| 04329 | 9,20 | 8,9–10,0 | -17 % | 7.828 |
| 04347 | 10,14 | 9,8–10,7 | -8 % | 12.061 |
| 04349 | 10,37 | 9,6–11,7 | -6 % | 2.571 |
| 04356 | 11,26 | 10,0–12,0 | +2 % | 684 |
| 04357 | 9,88 | 9,6–10,5 | -10 % | 7.739 |
Mietpreisbremse in Leipzig
In Leipzig gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Leipzig
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Leipzig?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Leipzig bei Neuvermietung rund 11,03 € / m² netto kalt, je nach Lage 10,19 bis 11,97 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 772 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Leipzig die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Leipzig höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Leipzig möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Leipzig rund 30 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 14,32 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Leipzig am höchsten?
Unter den 34 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 04109 mit 12,95 € / m² am höchsten und in 04209 mit 9,05 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Leipzig?
Die Angebotsmieten in Leipzig sind zuletzt um 5,6 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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