Mietpreise Düsseldorf 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Düsseldorf aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Düsseldorf
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Düsseldorf aktuell eine Marktmiete von etwa 16,30 € / m² netto kalt. Das liegt rund 43 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 14,95 € in einfachen bis 17,58 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 19 % höher, also bei etwa 19,31 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Düsseldorf sind zuletzt um 4,0 % pro Jahr gestiegen.
In Düsseldorf gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Düsseldorf heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Düsseldorf bei einer 70-m²-Wohnung rund 184 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 40545 mit 19,53 € / m², am niedrigsten in 40595 mit 13,17 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 19 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 211 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Düsseldorf die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Düsseldorf?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 16,30 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 16,30 €. Skala 11 bis 22 € / m².
Alle 37 Postleitzahlen in Düsseldorf anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 40210 | 18,27 | 17,5–19,9 | +12 % | 3.250 |
| 40211 | 17,93 | 17,1–18,9 | +10 % | 6.378 |
| 40212 | 17,81 | 17,2–19,2 | +9 % | 297 |
| 40213 | 19,41 | 18,0–20,4 | +19 % | 2.374 |
| 40215 | 17,21 | 16,6–17,7 | +6 % | 9.097 |
| 40217 | 17,53 | 17,0–18,2 | +8 % | 4.971 |
| 40219 | 17,65 | 16,6–18,3 | +8 % | 5.707 |
| 40221 | 16,83 | 15,8–17,8 | +3 % | 4.960 |
| 40223 | 16,28 | 15,6–17,3 | -0 % | 11.794 |
| 40225 | 16,07 | 14,9–17,5 | -1 % | 6.704 |
| 40227 | 16,00 | 15,1–16,8 | -2 % | 13.718 |
| 40229 | 14,96 | 14,1–15,5 | -8 % | 8.130 |
| 40231 | 14,49 | 13,6–15,1 | -11 % | 8.321 |
| 40233 | 15,85 | 15,3–16,6 | -3 % | 9.007 |
| 40235 | 16,24 | 14,7–17,0 | -0 % | 8.784 |
| 40237 | 17,37 | 16,6–18,3 | +7 % | 7.260 |
| 40239 | 16,58 | 15,7–17,3 | +2 % | 6.275 |
| 40468 | 15,55 | 15,0–16,8 | -5 % | 6.967 |
| 40470 | 15,13 | 13,9–16,5 | -7 % | 7.601 |
| 40472 | 15,00 | 13,7–15,9 | -8 % | 9.596 |
| 40474 | 16,84 | 15,0–18,8 | +3 % | 4.511 |
| 40476 | 17,12 | 16,2–18,4 | +5 % | 12.198 |
| 40477 | 17,89 | 17,4–18,5 | +10 % | 9.420 |
| 40479 | 17,81 | 17,2–18,5 | +9 % | 5.177 |
| 40489 | 17,30 | 15,9–18,7 | +6 % | 5.337 |
| 40545 | 19,53 | 18,4–20,8 | +20 % | 5.313 |
| 40547 | 18,76 | 16,9–20,7 | +15 % | 5.296 |
| 40549 | 15,91 | 14,6–18,1 | -2 % | 6.639 |
| 40589 | 14,92 | 13,9–15,9 | -8 % | 6.857 |
| 40591 | 14,99 | 13,7–16,1 | -8 % | 8.609 |
| 40593 | 14,66 | 12,8–16,1 | -10 % | 3.492 |
| 40595 | 13,17 | 11,9–14,3 | -19 % | 7.606 |
| 40597 | 15,44 | 14,2–16,3 | -5 % | 5.923 |
| 40599 | 15,20 | 13,7–16,2 | -7 % | 7.618 |
| 40625 | 15,21 | 14,2–16,1 | -7 % | 9.218 |
| 40627 | 15,11 | 14,5–16,3 | -7 % | 5.185 |
| 40629 | 17,54 | 15,3–18,7 | +8 % | 3.734 |
Mietpreisbremse in Düsseldorf
In Düsseldorf gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Düsseldorf
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Düsseldorf?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Düsseldorf bei Neuvermietung rund 16,30 € / m² netto kalt, je nach Lage 14,95 bis 17,58 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 1.141 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Düsseldorf die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Düsseldorf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Düsseldorf möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Düsseldorf rund 19 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 19,31 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Düsseldorf am höchsten?
Unter den 37 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 40545 mit 19,53 € / m² am höchsten und in 40595 mit 13,17 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Düsseldorf?
Die Angebotsmieten in Düsseldorf sind zuletzt um 4,0 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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