Mietpreise Herne 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Herne aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Herne
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Herne aktuell eine Marktmiete von etwa 7,91 € / m² netto kalt. Das liegt rund 31 % unter dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 7,55 € in einfachen bis 8,32 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 29 % höher, also bei etwa 10,22 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Herne sind zuletzt um 3,7 % pro Jahr gestiegen.
In Herne gilt keine Mietpreisbremse. Die Miete bei Wiedervermietung ist damit nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt.
Was das für Vermieter in Herne heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Herne bei einer 70-m²-Wohnung rund 54 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 44652 mit 8,04 € / m², am niedrigsten in 44653 mit 7,80 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 29 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 162 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Maßstab ist der Markt, nicht der Mietspiegel. In Herne gilt keine Mietpreisbremse. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der Vergleichsmiete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (mehr dazu).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Herne?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 7,91 € / m².
Die 4 teuersten Postleitzahlen
Die 4 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 7,91 €. Skala 6 bis 9 € / m².
Alle 9 Postleitzahlen in Herne anzeigen
Mietpreisbremse in Herne
In Herne gilt keine Mietpreisbremse.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt nicht
- Kappungsgrenze
- 20 % in drei Jahren
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Herne
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Herne?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Herne bei Neuvermietung rund 7,91 € / m² netto kalt, je nach Lage 7,55 bis 8,32 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 554 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Herne die Mietpreisbremse?
Nein. Die Miete bei Neuvermietung ist in Herne nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der ortsüblichen Miete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Herne möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Herne rund 29 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 10,22 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Herne am höchsten?
Unter den 9 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 44652 mit 8,04 € / m² am höchsten und in 44653 mit 7,80 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Herne?
Die Angebotsmieten in Herne sind zuletzt um 3,7 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Was Ihre Wohnung genau bringt – und warum
Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
- Empfohlene Angebotsmiete für Ihre Wohnung, mit Spanne
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