Mietpreise Mainz 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Mainz aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Mainz
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Mainz aktuell eine Marktmiete von etwa 16,22 € / m² netto kalt. Das liegt rund 42 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 14,60 € in einfachen bis 17,63 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 12 % höher, also bei etwa 18,22 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Mainz sind zuletzt um 3,0 % pro Jahr gestiegen.
In Mainz gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Mainz heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Mainz bei einer 70-m²-Wohnung rund 212 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 55116 mit 17,33 € / m², am niedrigsten in 55126 mit 14,91 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 12 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 140 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Mainz die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Mainz?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 16,22 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 16,22 €. Skala 12 bis 20 € / m².
Alle 11 Postleitzahlen in Mainz anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 55116 | 17,33 | 16,2–18,3 | +7 % | 10.610 |
| 55118 | 16,22 | 14,6–17,2 | -0 % | 14.133 |
| 55120 | 15,06 | 13,9–16,0 | -7 % | 4.928 |
| 55122 | 17,14 | 14,9–19,0 | +6 % | 9.915 |
| 55124 | 15,99 | 14,1–16,9 | -1 % | 3.664 |
| 55126 | 14,91 | 12,8–16,1 | -8 % | 3.381 |
| 55127 | 15,23 | 13,7–16,8 | -6 % | 3.768 |
| 55128 | 16,78 | 15,5–18,1 | +3 % | 6.212 |
| 55129 | 15,26 | 14,0–16,4 | -6 % | 4.743 |
| 55130 | 15,63 | 14,5–17,8 | -4 % | 6.368 |
| 55131 | 16,02 | 14,1–18,0 | -1 % | 6.807 |
Mietpreisbremse in Mainz
In Mainz gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Mainz
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Mainz?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Mainz bei Neuvermietung rund 16,22 € / m² netto kalt, je nach Lage 14,60 bis 17,63 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 1.136 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Mainz die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Mainz höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Mainz möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Mainz rund 12 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 18,22 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Mainz am höchsten?
Unter den 11 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 55116 mit 17,33 € / m² am höchsten und in 55126 mit 14,91 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Mainz?
Die Angebotsmieten in Mainz sind zuletzt um 3,0 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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