Mietpreise Saarbrücken 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Saarbrücken aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Saarbrücken
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Saarbrücken aktuell eine Marktmiete von etwa 11,06 € / m² netto kalt. Das liegt etwa auf dem Niveau des Bundesmittels. Je nach Lage reicht die Spanne von 10,27 € in einfachen bis 12,16 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 23 % höher, also bei etwa 13,65 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Regionalverband Saarbrücken sind zuletzt um 3,4 % pro Jahr gestiegen.
In Saarbrücken gilt keine Mietpreisbremse. Die Miete bei Wiedervermietung ist damit nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt.
Was das für Vermieter in Saarbrücken heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Saarbrücken bei einer 70-m²-Wohnung rund 132 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 66123 mit 12,50 € / m², am niedrigsten in 66126 mit 9,85 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 23 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 182 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Maßstab ist der Markt, nicht der Mietspiegel. In Saarbrücken gilt keine Mietpreisbremse. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der Vergleichsmiete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (mehr dazu).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Saarbrücken?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 11,06 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 11,06 €. Skala 8 bis 15 € / m².
Alle 16 Postleitzahlen in Saarbrücken anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 66111 | 12,27 | 11,6–13,4 | +11 % | 6.361 |
| 66113 | 10,47 | 10,1–11,1 | -5 % | 9.665 |
| 66115 | 10,43 | 9,9–11,0 | -6 % | 7.761 |
| 66117 | 11,60 | 10,7–12,6 | +5 % | 6.608 |
| 66119 | 11,40 | 10,7–12,1 | +3 % | 5.011 |
| 66121 | 11,63 | 10,6–12,7 | +5 % | 5.784 |
| 66123 | 12,50 | 11,7–13,4 | +13 % | 4.047 |
| 66125 | 11,11 | 10,3–12,4 | +1 % | 5.023 |
| 66126 | 9,85 | 8,9–10,4 | -11 % | 940 |
| 66127 | 10,02 | 9,3–10,7 | -9 % | 891 |
| 66128 | 10,13 | 9,6–10,9 | -8 % | 910 |
| 66129 | 10,97 | 10,0–13,2 | -1 % | 561 |
| 66130 | 10,12 | 9,4–10,7 | -8 % | 2.232 |
| 66131 | 10,38 | 9,5–11,0 | -6 % | 414 |
| 66132 | 10,50 | 9,8–11,7 | -5 % | 638 |
| 66133 | 11,09 | 10,2–13,0 | +0 % | 892 |
Mietpreisbremse in Saarbrücken
In Saarbrücken gilt keine Mietpreisbremse.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt nicht
- Kappungsgrenze
- 20 % in drei Jahren
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Saarbrücken
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Saarbrücken?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Saarbrücken bei Neuvermietung rund 11,06 € / m² netto kalt, je nach Lage 10,27 bis 12,16 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 774 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Saarbrücken die Mietpreisbremse?
Nein. Die Miete bei Neuvermietung ist in Saarbrücken nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der ortsüblichen Miete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Saarbrücken möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Saarbrücken rund 23 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 13,65 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Saarbrücken am höchsten?
Unter den 16 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 66123 mit 12,50 € / m² am höchsten und in 66126 mit 9,85 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Saarbrücken?
Die Angebotsmieten im Kreis Regionalverband Saarbrücken sind zuletzt um 3,4 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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