Mietpreise Heidelberg 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Heidelberg aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Heidelberg
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Heidelberg aktuell eine Marktmiete von etwa 17,29 € / m² netto kalt. Das liegt rund 52 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 15,13 € in einfachen bis 19,75 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 12 % höher, also bei etwa 19,36 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Heidelberg sind zuletzt um 4,7 % pro Jahr gestiegen.
In Heidelberg gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Heidelberg heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Heidelberg bei einer 70-m²-Wohnung rund 324 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 69120 mit 20,58 € / m², am niedrigsten in 69123 mit 14,46 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 12 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 145 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Heidelberg die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Heidelberg?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 17,29 € / m².
Die 4 teuersten Postleitzahlen
Die 4 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 17,29 €. Skala 11 bis 24 € / m².
Alle 8 Postleitzahlen in Heidelberg anzeigen
Mietpreisbremse in Heidelberg
In Heidelberg gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Heidelberg
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Heidelberg?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Heidelberg bei Neuvermietung rund 17,29 € / m² netto kalt, je nach Lage 15,13 bis 19,75 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 1.210 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Heidelberg die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Heidelberg höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Heidelberg möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Heidelberg rund 12 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 19,36 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Heidelberg am höchsten?
Unter den 8 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 69120 mit 20,58 € / m² am höchsten und in 69123 mit 14,46 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Heidelberg?
Die Angebotsmieten in Heidelberg sind zuletzt um 4,7 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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