Mietpreise Hildesheim 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Hildesheim aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Hildesheim
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Hildesheim aktuell eine Marktmiete von etwa 9,50 € / m² netto kalt. Das liegt rund 17 % unter dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 9,04 € in einfachen bis 10,05 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 26 % höher, also bei etwa 11,98 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Hildesheim sind zuletzt um 5,4 % pro Jahr gestiegen.
In Hildesheim gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Hildesheim heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Hildesheim bei einer 70-m²-Wohnung rund 71 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 31134 mit 9,92 € / m², am niedrigsten in 31135 mit 9,08 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 26 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 173 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Hildesheim die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Hildesheim?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 9,50 € / m².
Mietpreisbremse in Hildesheim
In Hildesheim gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Hildesheim
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Hildesheim?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Hildesheim bei Neuvermietung rund 9,50 € / m² netto kalt, je nach Lage 9,04 bis 10,05 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 665 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Hildesheim die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Hildesheim höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Hildesheim möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Hildesheim rund 26 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 11,98 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Hildesheim am höchsten?
Unter den 5 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 31134 mit 9,92 € / m² am höchsten und in 31135 mit 9,08 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Hildesheim?
Die Angebotsmieten in Hildesheim sind zuletzt um 5,4 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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