Mietpreise Chemnitz 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Chemnitz aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Chemnitz
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Chemnitz aktuell eine Marktmiete von etwa 6,22 € / m² netto kalt. Das liegt rund 45 % unter dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 5,91 € in einfachen bis 6,56 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 42 % höher, also bei etwa 8,82 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Chemnitz sind zuletzt um 1,8 % pro Jahr gestiegen.
In Chemnitz gilt keine Mietpreisbremse. Die Miete bei Wiedervermietung ist damit nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt.
Was das für Vermieter in Chemnitz heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Chemnitz bei einer 70-m²-Wohnung rund 45 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 09128 mit 6,69 € / m², am niedrigsten in 09123 mit 5,76 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 42 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 182 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Maßstab ist der Markt, nicht der Mietspiegel. In Chemnitz gilt keine Mietpreisbremse. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der Vergleichsmiete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (mehr dazu).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Chemnitz?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 6,22 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 6,22 €. Skala 5 bis 8 € / m².
Alle 19 Postleitzahlen in Chemnitz anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 09111 | 6,15 | 5,8–6,4 | -1 % | 7.358 |
| 09112 | 6,47 | 6,3–6,8 | +4 % | 9.070 |
| 09113 | 6,40 | 6,1–6,7 | +3 % | 8.214 |
| 09114 | 6,56 | 6,1–7,1 | +6 % | 2.233 |
| 09116 | 6,54 | 6,2–6,8 | +5 % | 7.413 |
| 09117 | 6,47 | 6,2–6,8 | +4 % | 4.602 |
| 09119 | 6,14 | 5,9–6,4 | -1 % | 7.153 |
| 09120 | 6,03 | 5,9–6,4 | -3 % | 6.245 |
| 09122 | 5,84 | 5,7–5,9 | -6 % | 4.478 |
| 09123 | 5,76 | 5,6–6,1 | -7 % | 6.862 |
| 09125 | 6,14 | 5,8–6,7 | -1 % | 1.971 |
| 09126 | 6,30 | 6,1–6,6 | +1 % | 11.207 |
| 09127 | 6,29 | 6,0–6,7 | +1 % | 6.656 |
| 09128 | 6,69 | 6,0–7,2 | +8 % | 329 |
| 09130 | 5,99 | 5,5–6,3 | -4 % | 12.296 |
| 09131 | 6,06 | 5,9–6,4 | -2 % | 5.703 |
| 09224 | 6,54 | 5,9–7,0 | +5 % | 1.644 |
| 09228 | 6,13 | 5,7–6,3 | -1 % | 889 |
| 09247 | 6,42 | 6,2–6,8 | +3 % | 561 |
Mietpreisbremse in Chemnitz
In Chemnitz gilt keine Mietpreisbremse.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt nicht
- Kappungsgrenze
- 20 % in drei Jahren
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Chemnitz
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Chemnitz?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Chemnitz bei Neuvermietung rund 6,22 € / m² netto kalt, je nach Lage 5,91 bis 6,56 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 435 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Chemnitz die Mietpreisbremse?
Nein. Die Miete bei Neuvermietung ist in Chemnitz nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der ortsüblichen Miete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Chemnitz möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Chemnitz rund 42 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 8,82 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Chemnitz am höchsten?
Unter den 19 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 09128 mit 6,69 € / m² am höchsten und in 09123 mit 5,76 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Chemnitz?
Die Angebotsmieten in Chemnitz sind zuletzt um 1,8 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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