Mietpreise Lübeck 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Lübeck aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Lübeck
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Lübeck aktuell eine Marktmiete von etwa 12,83 € / m² netto kalt. Das liegt rund 13 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 11,75 € in einfachen bis 13,83 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 21 % höher, also bei etwa 15,52 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Lübeck sind zuletzt um 5,3 % pro Jahr gestiegen.
In Lübeck gilt keine Mietpreisbremse, wohl aber die abgesenkte Kappungsgrenze: Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Was das für Vermieter in Lübeck heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Lübeck bei einer 70-m²-Wohnung rund 146 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 23552 mit 14,11 € / m², am niedrigsten in 23569 mit 11,18 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 21 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 188 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Der Startpreis wirkt lange nach. In Lübeck gilt keine Mietpreisbremse, aber eine abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Vertrag darf die Miete in drei Jahren um höchstens 15 % steigen (was ein zu niedriger Start kostet).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Lübeck?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 12,83 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 12,83 €. Skala 9 bis 17 € / m².
Alle 11 Postleitzahlen in Lübeck anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 23552 | 14,11 | 13,5–14,8 | +10 % | 7.026 |
| 23554 | 12,59 | 11,8–13,5 | -2 % | 9.123 |
| 23556 | 12,43 | 11,6–13,1 | -3 % | 4.962 |
| 23558 | 12,79 | 11,1–13,5 | -0 % | 12.538 |
| 23560 | 11,69 | 10,2–12,7 | -9 % | 6.487 |
| 23562 | 13,03 | 12,5–13,8 | +2 % | 8.211 |
| 23564 | 13,48 | 12,6–14,1 | +5 % | 7.323 |
| 23566 | 12,90 | 11,8–13,6 | +1 % | 8.667 |
| 23568 | 12,68 | 12,0–13,9 | -1 % | 4.162 |
| 23569 | 11,18 | 10,6–11,9 | -13 % | 5.094 |
| 23570 | 13,71 | 12,4–15,3 | +7 % | 4.539 |
Mietpreisbremse in Lübeck
In Lübeck gilt keine Mietpreisbremse, aber eine abgesenkte Kappungsgrenze für laufende Mietverhältnisse.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt nicht
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Lübeck
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Lübeck?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Lübeck bei Neuvermietung rund 12,83 € / m² netto kalt, je nach Lage 11,75 bis 13,83 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 898 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Lübeck die Mietpreisbremse?
Nein. In Lübeck gilt aber eine abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Vertrag darf die Miete in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Lübeck möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Lübeck rund 21 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 15,52 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Lübeck am höchsten?
Unter den 11 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 23552 mit 14,11 € / m² am höchsten und in 23569 mit 11,18 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Lübeck?
Die Angebotsmieten in Lübeck sind zuletzt um 5,3 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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