Mietpreise Stuttgart 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Stuttgart aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Stuttgart
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Stuttgart aktuell eine Marktmiete von etwa 18,56 € / m² netto kalt. Das liegt rund 63 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 16,63 € in einfachen bis 20,32 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 9 % höher, also bei etwa 20,32 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Stuttgart sind zuletzt um 3,2 % pro Jahr gestiegen.
In Stuttgart gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Stuttgart heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Stuttgart bei einer 70-m²-Wohnung rund 259 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 70173 mit 22,43 € / m², am niedrigsten in 70378 mit 15,46 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 9 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 123 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Stuttgart die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Stuttgart?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 18,56 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 18,56 €. Skala 13 bis 28 € / m².
Alle 35 Postleitzahlen in Stuttgart anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 70173 | 22,43 | 20,4–26,3 | +21 % | 895 |
| 70174 | 20,89 | 19,3–22,7 | +13 % | 2.087 |
| 70176 | 21,07 | 20,2–22,3 | +14 % | 7.288 |
| 70178 | 20,86 | 19,1–22,3 | +12 % | 4.579 |
| 70180 | 20,91 | 19,7–21,9 | +13 % | 5.895 |
| 70182 | 20,69 | 18,8–22,8 | +12 % | 3.567 |
| 70184 | 20,67 | 19,3–21,4 | +11 % | 3.144 |
| 70186 | 18,93 | 18,1–20,3 | +2 % | 4.967 |
| 70188 | 17,61 | 16,6–18,9 | -5 % | 6.563 |
| 70190 | 19,04 | 16,8–20,7 | +3 % | 6.812 |
| 70191 | 18,98 | 15,7–21,8 | +2 % | 6.939 |
| 70192 | 20,94 | 19,6–22,6 | +13 % | 1.999 |
| 70193 | 20,32 | 19,1–21,6 | +10 % | 5.254 |
| 70195 | 17,58 | 15,8–19,2 | -5 % | 3.568 |
| 70197 | 19,69 | 18,6–21,1 | +6 % | 6.589 |
| 70199 | 19,95 | 18,6–20,8 | +8 % | 6.231 |
| 70327 | 17,19 | 16,0–18,7 | -7 % | 7.884 |
| 70329 | 17,43 | 16,2–18,7 | -6 % | 4.962 |
| 70372 | 18,14 | 17,0–19,3 | -2 % | 7.257 |
| 70374 | 17,27 | 15,3–18,7 | -7 % | 8.194 |
| 70376 | 16,51 | 15,4–17,9 | -11 % | 8.835 |
| 70378 | 15,46 | 14,4–17,2 | -17 % | 6.157 |
| 70435 | 17,54 | 15,6–18,6 | -5 % | 6.275 |
| 70437 | 15,70 | 14,4–17,1 | -15 % | 7.776 |
| 70439 | 17,55 | 16,2–19,0 | -5 % | 3.205 |
| 70469 | 18,55 | 17,1–20,3 | -0 % | 8.415 |
| 70499 | 16,81 | 15,1–18,0 | -9 % | 8.687 |
| 70563 | 19,34 | 17,6–21,0 | +4 % | 5.266 |
| 70565 | 17,43 | 15,6–19,9 | -6 % | 6.736 |
| 70567 | 19,34 | 17,9–21,0 | +4 % | 5.804 |
| 70569 | 18,39 | 15,4–20,7 | -1 % | 4.763 |
| 70597 | 19,65 | 18,1–20,8 | +6 % | 5.598 |
| 70599 | 18,61 | 17,1–20,3 | +0 % | 5.590 |
| 70619 | 18,05 | 16,2–19,5 | -3 % | 6.593 |
| 70629 | 18,57 | 16,6–20,3 | +0 % | 3 |
Mietpreisbremse in Stuttgart
In Stuttgart gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Stuttgart
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Stuttgart?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Stuttgart bei Neuvermietung rund 18,56 € / m² netto kalt, je nach Lage 16,63 bis 20,32 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 1.299 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Stuttgart die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Stuttgart höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Stuttgart möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Stuttgart rund 9 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 20,32 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Stuttgart am höchsten?
Unter den 35 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 70173 mit 22,43 € / m² am höchsten und in 70378 mit 15,46 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Stuttgart?
Die Angebotsmieten in Stuttgart sind zuletzt um 3,2 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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