Mietpreise Hagen 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Hagen aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Hagen
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Hagen aktuell eine Marktmiete von etwa 7,55 € / m² netto kalt. Das liegt rund 34 % unter dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 7,20 € in einfachen bis 8,02 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 30 % höher, also bei etwa 9,83 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Hagen sind zuletzt um 3,8 % pro Jahr gestiegen.
In Hagen gilt keine Mietpreisbremse. Die Miete bei Wiedervermietung ist damit nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt.
Was das für Vermieter in Hagen heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Hagen bei einer 70-m²-Wohnung rund 58 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 58093 mit 8,17 € / m², am niedrigsten in 58089 mit 7,27 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 30 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 159 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Maßstab ist der Markt, nicht der Mietspiegel. In Hagen gilt keine Mietpreisbremse. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der Vergleichsmiete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (mehr dazu).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Hagen?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 7,55 € / m².
Die 4 teuersten Postleitzahlen
Die 4 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 7,55 €. Skala 6 bis 10 € / m².
Mietpreisbremse in Hagen
In Hagen gilt keine Mietpreisbremse.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt nicht
- Kappungsgrenze
- 20 % in drei Jahren
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Hagen
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Hagen?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Hagen bei Neuvermietung rund 7,55 € / m² netto kalt, je nach Lage 7,20 bis 8,02 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 529 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Hagen die Mietpreisbremse?
Nein. Die Miete bei Neuvermietung ist in Hagen nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der ortsüblichen Miete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Hagen möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Hagen rund 30 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 9,83 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Hagen am höchsten?
Unter den 8 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 58093 mit 8,17 € / m² am höchsten und in 58089 mit 7,27 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Hagen?
Die Angebotsmieten in Hagen sind zuletzt um 3,8 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
- Empfohlene Angebotsmiete für Ihre Wohnung, mit Spanne
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