Mietpreise Freiburg im Breisgau 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Freiburg im Breisgau aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Freiburg im Breisgau
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Freiburg im Breisgau aktuell eine Marktmiete von etwa 18,60 € / m² netto kalt. Das liegt rund 63 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 16,39 € in einfachen bis 20,85 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 12 % höher, also bei etwa 20,74 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Freiburg im Breisgau sind zuletzt um 3,4 % pro Jahr gestiegen.
In Freiburg im Breisgau gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Freiburg im Breisgau heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Freiburg im Breisgau bei einer 70-m²-Wohnung rund 312 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 79098 mit 22,06 € / m², am niedrigsten in 79114 mit 15,08 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 12 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 150 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Freiburg im Breisgau die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Freiburg im Breisgau?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 18,60 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 18,60 €. Skala 13 bis 25 € / m².
Alle 12 Postleitzahlen in Freiburg im Breisgau anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 79098 | 22,06 | 20,5–23,2 | +19 % | 3.425 |
| 79100 | 20,52 | 18,7–21,6 | +10 % | 6.065 |
| 79102 | 19,56 | 17,9–21,3 | +5 % | 6.319 |
| 79104 | 20,82 | 19,2–22,6 | +12 % | 6.477 |
| 79106 | 18,49 | 16,8–20,5 | -1 % | 10.593 |
| 79108 | 17,43 | 16,0–19,5 | -6 % | 5.836 |
| 79110 | 16,67 | 14,5–19,5 | -10 % | 7.612 |
| 79111 | 19,49 | 18,0–20,7 | +5 % | 5.853 |
| 79112 | 16,67 | 15,4–17,4 | -10 % | 2.570 |
| 79114 | 15,08 | 13,9–18,6 | -19 % | 7.759 |
| 79115 | 16,86 | 14,3–19,1 | -9 % | 7.798 |
| 79117 | 19,16 | 17,3–20,5 | +3 % | 5.406 |
Mietpreisbremse in Freiburg im Breisgau
In Freiburg im Breisgau gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Freiburg im Breisgau
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Freiburg im Breisgau?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Freiburg im Breisgau bei Neuvermietung rund 18,60 € / m² netto kalt, je nach Lage 16,39 bis 20,85 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 1.302 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Freiburg im Breisgau die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Freiburg im Breisgau höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Freiburg im Breisgau möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Freiburg im Breisgau rund 12 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 20,74 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Freiburg im Breisgau am höchsten?
Unter den 12 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 79098 mit 22,06 € / m² am höchsten und in 79114 mit 15,08 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Freiburg im Breisgau?
Die Angebotsmieten in Freiburg im Breisgau sind zuletzt um 3,4 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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