Mietpreise Braunschweig 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Braunschweig aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Braunschweig
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Braunschweig aktuell eine Marktmiete von etwa 10,58 € / m² netto kalt. Das liegt rund 7 % unter dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 9,69 € in einfachen bis 11,48 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 37 % höher, also bei etwa 14,46 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Braunschweig sind zuletzt um 2,4 % pro Jahr gestiegen.
In Braunschweig gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Braunschweig heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Braunschweig bei einer 70-m²-Wohnung rund 125 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 38100 mit 11,47 € / m², am niedrigsten in 38120 mit 9,58 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 37 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 272 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Braunschweig die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Braunschweig?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 10,58 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 10,58 €. Skala 8 bis 13 € / m².
Alle 14 Postleitzahlen in Braunschweig anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 38100 | 11,47 | 10,8–12,2 | +8 % | 7.685 |
| 38102 | 11,20 | 10,7–11,8 | +6 % | 8.292 |
| 38104 | 10,98 | 10,1–11,9 | +4 % | 5.511 |
| 38106 | 10,52 | 9,8–11,4 | -1 % | 11.724 |
| 38108 | 10,19 | 9,1–11,7 | -4 % | 4.042 |
| 38110 | 10,11 | 9,3–10,7 | -4 % | 2.384 |
| 38112 | 10,53 | 9,7–11,5 | -0 % | 4.816 |
| 38114 | 10,88 | 10,3–11,7 | +3 % | 7.949 |
| 38116 | 10,26 | 9,7–11,0 | -3 % | 2.892 |
| 38118 | 10,36 | 9,8–11,1 | -2 % | 10.041 |
| 38120 | 9,58 | 8,9–11,7 | -9 % | 9.956 |
| 38122 | 10,24 | 9,6–11,0 | -3 % | 3.969 |
| 38124 | 9,85 | 9,1–10,9 | -7 % | 6.446 |
| 38126 | 10,12 | 9,5–10,7 | -4 % | 5.620 |
Mietpreisbremse in Braunschweig
In Braunschweig gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Braunschweig
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Braunschweig?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Braunschweig bei Neuvermietung rund 10,58 € / m² netto kalt, je nach Lage 9,69 bis 11,48 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 740 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Braunschweig die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Braunschweig höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Braunschweig möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Braunschweig rund 37 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 14,46 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Braunschweig am höchsten?
Unter den 14 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 38100 mit 11,47 € / m² am höchsten und in 38120 mit 9,58 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Braunschweig?
Die Angebotsmieten in Braunschweig sind zuletzt um 2,4 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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