Mietpreise Rostock 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Rostock aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Rostock
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Rostock aktuell eine Marktmiete von etwa 11,66 € / m² netto kalt. Das liegt etwa auf dem Niveau des Bundesmittels. Je nach Lage reicht die Spanne von 10,92 € in einfachen bis 13,79 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 41 % höher, also bei etwa 16,45 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Rostock sind zuletzt um 4,6 % pro Jahr gestiegen.
In Rostock gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Rostock heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Rostock bei einer 70-m²-Wohnung rund 201 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 18057 mit 15,40 € / m², am niedrigsten in 18146 mit 10,68 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 41 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 335 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Rostock die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Rostock?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 11,66 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 11,66 €. Skala 9 bis 18 € / m².
Alle 10 Postleitzahlen in Rostock anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 18055 | 15,00 | 14,2–16,4 | +29 % | 9.921 |
| 18057 | 15,40 | 14,2–16,1 | +32 % | 13.344 |
| 18059 | 11,85 | 11,4–13,2 | +2 % | 10.036 |
| 18069 | 12,70 | 12,0–13,1 | +9 % | 9.385 |
| 18106 | 10,74 | 10,5–11,1 | -8 % | 13.649 |
| 18107 | 11,16 | 10,7–11,3 | -4 % | 10.916 |
| 18109 | 10,85 | 10,4–11,2 | -7 % | 14.252 |
| 18119 | 14,80 | 14,0–16,2 | +27 % | 3.555 |
| 18146 | 10,68 | 10,3–11,0 | -8 % | 7.467 |
| 18147 | 10,82 | 10,2–13,0 | -7 % | 9.180 |
Mietpreisbremse in Rostock
In Rostock gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Rostock
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Rostock?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Rostock bei Neuvermietung rund 11,66 € / m² netto kalt, je nach Lage 10,92 bis 13,79 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 816 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Rostock die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Rostock höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Rostock möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Rostock rund 41 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 16,45 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Rostock am höchsten?
Unter den 10 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 18057 mit 15,40 € / m² am höchsten und in 18146 mit 10,68 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Rostock?
Die Angebotsmieten in Rostock sind zuletzt um 4,6 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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