Mietpreise Osnabrück 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Osnabrück aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Osnabrück
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Osnabrück aktuell eine Marktmiete von etwa 11,40 € / m² netto kalt. Das liegt etwa auf dem Niveau des Bundesmittels. Je nach Lage reicht die Spanne von 10,59 € in einfachen bis 12,36 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 21 % höher, also bei etwa 13,83 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Osnabrück sind zuletzt um 4,8 % pro Jahr gestiegen.
In Osnabrück gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Osnabrück heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Osnabrück bei einer 70-m²-Wohnung rund 123 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 49076 mit 12,28 € / m², am niedrigsten in 49086 mit 10,58 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 21 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 171 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Osnabrück die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Osnabrück?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 11,40 € / m².
Die 4 teuersten Postleitzahlen
Die 4 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 11,40 €. Skala 9 bis 15 € / m².
Alle 9 Postleitzahlen in Osnabrück anzeigen
Mietpreisbremse in Osnabrück
In Osnabrück gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Osnabrück
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Osnabrück?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Osnabrück bei Neuvermietung rund 11,40 € / m² netto kalt, je nach Lage 10,59 bis 12,36 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 798 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Osnabrück die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Osnabrück höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Osnabrück möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Osnabrück rund 21 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 13,83 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Osnabrück am höchsten?
Unter den 9 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 49076 mit 12,28 € / m² am höchsten und in 49086 mit 10,58 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Osnabrück?
Die Angebotsmieten in Osnabrück sind zuletzt um 4,8 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
Ratgeber für Vermieter in Osnabrück
Wie viel Miete kann ich verlangen?
In fünf Schritten zum richtigen Mietpreis für Ihre Wohnung
Mietpreisbremse bei Neuvermietung
Was Vermieter bis Ende 2029 beachten müssen
Mietspiegel richtig lesen
So ordnen Vermieter ihre Wohnung in fünf Schritten ein
Was Ihre Wohnung genau bringt – und warum
Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
- Empfohlene Angebotsmiete für Ihre Wohnung, mit Spanne
- Preisbrücke: jeder Zu- und Abschlag in € / m²
- Mietspiegel-Einordnung und geschätzte Obergrenze bei Mietpreisbremse
- Lage-Profil: Kaufkraft, Zuzug, Nahversorgung, ÖPNV, Ärzte, Grün
- Online-Ansicht und PDF mit Prüf-ID
einmalig, inkl. 19 % MwSt. · kein Abo · sofort online und als PDF
Analyse kaufen · 49 € Beispiel-Analyse ansehenBezahlung über Stripe: Karte, PayPal, Klarna, SEPA-Lastschrift, Apple Pay oder Google Pay. Kein Makleranruf, keine Weitergabe Ihrer Daten.