Mietpreise Kiel 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Kiel aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Kiel
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Kiel aktuell eine Marktmiete von etwa 12,10 € / m² netto kalt. Das liegt rund 6 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 11,09 € in einfachen bis 13,06 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 29 % höher, also bei etwa 15,59 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Kiel sind zuletzt um 4,3 % pro Jahr gestiegen.
In Kiel gilt keine Mietpreisbremse, wohl aber die abgesenkte Kappungsgrenze: Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Was das für Vermieter in Kiel heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Kiel bei einer 70-m²-Wohnung rund 138 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 24105 mit 13,31 € / m², am niedrigsten in 24109 mit 10,42 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 29 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 244 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Der Startpreis wirkt lange nach. In Kiel gilt keine Mietpreisbremse, aber eine abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Vertrag darf die Miete in drei Jahren um höchstens 15 % steigen (was ein zu niedriger Start kostet).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Kiel?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 12,10 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 12,10 €. Skala 9 bis 15 € / m².
Alle 17 Postleitzahlen in Kiel anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 24103 | 13,31 | 12,6–14,0 | +10 % | 6.665 |
| 24105 | 13,31 | 12,9–13,8 | +10 % | 9.957 |
| 24106 | 12,35 | 11,6–13,0 | +2 % | 7.726 |
| 24107 | 11,42 | 11,0–12,4 | -6 % | 1.839 |
| 24109 | 10,42 | 10,0–11,0 | -14 % | 6.834 |
| 24111 | 11,90 | 10,9–12,5 | -2 % | 993 |
| 24113 | 11,90 | 11,2–12,6 | -2 % | 7.121 |
| 24114 | 12,89 | 12,4–13,2 | +6 % | 7.939 |
| 24116 | 12,84 | 12,4–13,3 | +6 % | 6.398 |
| 24118 | 13,28 | 12,7–13,8 | +10 % | 6.842 |
| 24143 | 10,96 | 10,3–11,5 | -9 % | 11.823 |
| 24145 | 11,88 | 11,1–12,6 | -2 % | 1.982 |
| 24146 | 10,68 | 10,5–11,2 | -12 % | 2.805 |
| 24147 | 12,04 | 11,2–12,6 | -1 % | 1.329 |
| 24148 | 10,68 | 10,2–11,3 | -12 % | 5.496 |
| 24149 | 11,00 | 10,3–11,3 | -9 % | 4.847 |
| 24159 | 11,61 | 11,2–12,7 | -4 % | 6.277 |
Mietpreisbremse in Kiel
In Kiel gilt keine Mietpreisbremse, aber eine abgesenkte Kappungsgrenze für laufende Mietverhältnisse.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt nicht
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Kiel
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Kiel?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Kiel bei Neuvermietung rund 12,10 € / m² netto kalt, je nach Lage 11,09 bis 13,06 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 847 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Kiel die Mietpreisbremse?
Nein. In Kiel gilt aber eine abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Vertrag darf die Miete in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Kiel möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Kiel rund 29 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 15,59 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Kiel am höchsten?
Unter den 17 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 24105 mit 13,31 € / m² am höchsten und in 24109 mit 10,42 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Kiel?
Die Angebotsmieten in Kiel sind zuletzt um 4,3 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
Ratgeber für Vermieter in Kiel
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Was Ihre Wohnung genau bringt – und warum
Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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