Mietpreise Potsdam 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Potsdam aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Potsdam
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Potsdam aktuell eine Marktmiete von etwa 16,39 € / m² netto kalt. Das liegt rund 44 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 13,74 € in einfachen bis 19,08 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 26 % höher, also bei etwa 20,67 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Potsdam sind zuletzt um 5,0 % pro Jahr gestiegen.
In Potsdam gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Potsdam heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Potsdam bei einer 70-m²-Wohnung rund 374 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 14476 mit 19,39 € / m², am niedrigsten in 14478 mit 13,22 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 26 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 299 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Potsdam die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Potsdam?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 16,39 € / m².
Die 4 teuersten Postleitzahlen
Die 4 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 16,39 €. Skala 12 bis 24 € / m².
Alle 8 Postleitzahlen in Potsdam anzeigen
Mietpreisbremse in Potsdam
In Potsdam gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Potsdam
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Potsdam?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Potsdam bei Neuvermietung rund 16,39 € / m² netto kalt, je nach Lage 13,74 bis 19,08 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 1.147 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Potsdam die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Potsdam höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Potsdam möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Potsdam rund 26 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 20,67 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Potsdam am höchsten?
Unter den 8 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 14476 mit 19,39 € / m² am höchsten und in 14478 mit 13,22 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Potsdam?
Die Angebotsmieten in Potsdam sind zuletzt um 5,0 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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