Mietpreise Erfurt 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Erfurt aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Erfurt
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Erfurt aktuell eine Marktmiete von etwa 10,19 € / m² netto kalt. Das liegt rund 11 % unter dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 9,01 € in einfachen bis 11,22 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 24 % höher, also bei etwa 12,62 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Erfurt sind zuletzt um 2,7 % pro Jahr gestiegen.
In Erfurt gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Erfurt heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Erfurt bei einer 70-m²-Wohnung rund 155 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 99094 mit 11,62 € / m², am niedrigsten in 99097 mit 8,57 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 24 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 170 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Erfurt die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Erfurt?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 10,19 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 10,19 €. Skala 7 bis 14 € / m².
Alle 14 Postleitzahlen in Erfurt anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 99084 | 11,26 | 9,8–12,1 | +10 % | 11.747 |
| 99085 | 11,09 | 10,6–11,6 | +9 % | 7.494 |
| 99086 | 10,31 | 9,4–11,2 | +1 % | 9.678 |
| 99087 | 8,82 | 8,5–9,8 | -13 % | 3.303 |
| 99089 | 10,54 | 9,1–11,2 | +3 % | 12.112 |
| 99090 | 10,57 | 10,2–11,1 | +4 % | 632 |
| 99091 | 8,68 | 8,5–8,8 | -15 % | 7.873 |
| 99092 | 10,87 | 10,2–11,4 | +7 % | 5.526 |
| 99094 | 11,62 | 10,8–12,4 | +14 % | 1.550 |
| 99095 | 10,01 | 9,5–11,2 | -2 % | 539 |
| 99096 | 11,33 | 10,4–12,1 | +11 % | 6.084 |
| 99097 | 8,57 | 8,4–9,1 | -16 % | 8.520 |
| 99098 | 10,24 | 9,4–11,3 | +0 % | 961 |
| 99099 | 9,22 | 8,6–10,3 | -10 % | 9.612 |
Mietpreisbremse in Erfurt
In Erfurt gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Erfurt
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Erfurt?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Erfurt bei Neuvermietung rund 10,19 € / m² netto kalt, je nach Lage 9,01 bis 11,22 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 713 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Erfurt die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Erfurt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Erfurt möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Erfurt rund 24 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 12,62 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Erfurt am höchsten?
Unter den 14 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 99094 mit 11,62 € / m² am höchsten und in 99097 mit 8,57 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Erfurt?
Die Angebotsmieten in Erfurt sind zuletzt um 2,7 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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