Mietpreise Gelsenkirchen 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Gelsenkirchen aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Gelsenkirchen
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Gelsenkirchen aktuell eine Marktmiete von etwa 7,93 € / m² netto kalt. Das liegt rund 30 % unter dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 7,58 € in einfachen bis 8,34 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 19 % höher, also bei etwa 9,40 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Gelsenkirchen sind zuletzt um 3,8 % pro Jahr gestiegen.
In Gelsenkirchen gilt keine Mietpreisbremse. Die Miete bei Wiedervermietung ist damit nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt.
Was das für Vermieter in Gelsenkirchen heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Gelsenkirchen bei einer 70-m²-Wohnung rund 53 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 45894 mit 8,60 € / m², am niedrigsten in 45884 mit 7,54 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 19 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 103 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Maßstab ist der Markt, nicht der Mietspiegel. In Gelsenkirchen gilt keine Mietpreisbremse. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der Vergleichsmiete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (mehr dazu).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Gelsenkirchen?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 7,93 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 7,93 €. Skala 6 bis 10 € / m².
Alle 13 Postleitzahlen in Gelsenkirchen anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 45879 | 7,79 | 7,6–8,1 | -2 % | 5.644 |
| 45881 | 7,93 | 7,7–8,2 | +0 % | 11.012 |
| 45883 | 7,91 | 7,5–8,3 | -0 % | 5.671 |
| 45884 | 7,54 | 7,2–8,0 | -5 % | 5.573 |
| 45886 | 7,86 | 7,6–8,4 | -1 % | 6.615 |
| 45888 | 7,82 | 7,5–8,2 | -1 % | 9.245 |
| 45889 | 7,73 | 7,5–8,1 | -2 % | 5.393 |
| 45891 | 7,86 | 7,6–8,2 | -1 % | 9.186 |
| 45892 | 8,14 | 7,8–8,7 | +3 % | 5.190 |
| 45894 | 8,60 | 8,2–9,3 | +8 % | 7.522 |
| 45896 | 8,01 | 7,5–8,5 | +1 % | 7.436 |
| 45897 | 7,99 | 7,6–8,3 | +1 % | 6.922 |
| 45899 | 7,83 | 7,5–8,3 | -1 % | 10.389 |
Mietpreisbremse in Gelsenkirchen
In Gelsenkirchen gilt keine Mietpreisbremse.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt nicht
- Kappungsgrenze
- 20 % in drei Jahren
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Gelsenkirchen
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Gelsenkirchen?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Gelsenkirchen bei Neuvermietung rund 7,93 € / m² netto kalt, je nach Lage 7,58 bis 8,34 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 555 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Gelsenkirchen die Mietpreisbremse?
Nein. Die Miete bei Neuvermietung ist in Gelsenkirchen nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der ortsüblichen Miete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Gelsenkirchen möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Gelsenkirchen rund 19 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 9,40 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Gelsenkirchen am höchsten?
Unter den 13 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 45894 mit 8,60 € / m² am höchsten und in 45884 mit 7,54 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Gelsenkirchen?
Die Angebotsmieten in Gelsenkirchen sind zuletzt um 3,8 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Was Ihre Wohnung genau bringt – und warum
Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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- Lage-Profil: Kaufkraft, Zuzug, Nahversorgung, ÖPNV, Ärzte, Grün
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