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Mietpreise 45894 Gelsenkirchen

Marktmiete im Bestand: 8,60 € / m², das sind 8 % mehr als im Stadtmittel von Gelsenkirchen.

Marktmiete im Bestand, netto kalt8,20 – 9,32 € / m²

In der Postleitzahl 45894 liegt die Marktmiete für eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² bei etwa 8,60 € / m² netto kalt, je nach Lage zwischen 8,20 und 9,32 €. Für die Erstvermietung im Neubau sind rund 10,20 € / m² realistisch.

In Gelsenkirchen gilt keine Mietpreisbremse.

Marktmiete in 45894

Ort oder Postleitzahl

Wohnfläche in m²

Spanne für eine durchschnittlich ausgestattete Wohnung. Analyse: moovin Immobilien GmbH · Unverbindliche Marktanalyse, keine Rechtsberatung, kein Gutachten.

Kennzahlen 45894

Marktmiete Bestand

8,60 €

je m², Spanne 8,2–9,3 €

Erstvermietung Neubau

10,20 €

je m², Aufschlag ≈ 19 %

Mietentwicklung

+3,8 %

pro Jahr, Kreis Gelsenkirchen

Mietwohnungen in der PLZ

7.522

Zensus 2022

Regulierung

keine Mietpreisbremse

BBSR, Januar 2026

Kaufkraft

26.521 €

je Einwohner und Jahr

Wanderungssaldo

+6,6

je 1.000 Einwohner

Infrastruktur

81 / 100

ÖPNV 81 · Versorgung 64 · Ärzte 59

Benachbarte Postleitzahlen

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Was Ihre Wohnung genau bringt – und warum

Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.

Empfohlene Angebotsmiete für Ihre Wohnung, mit Spanne
Preisbrücke: jeder Zu- und Abschlag in € / m²
Mietspiegel-Einordnung und geschätzte Obergrenze bei Mietpreisbremse
Lage-Profil: Kaufkraft, Zuzug, Nahversorgung, ÖPNV, Ärzte, Grün
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