Viele Missverständnisse beim Mietpreis entstehen, weil Begriffe verwechselt werden: Angebotsmiete ist nicht Vergleichsmiete, Kaltmiete nicht Warmmiete, Textform nicht Schriftform. Dieses Glossar erklärt die wichtigsten Begriffe kurz und verweist auf die ausführlichen Ratgeber.
Abschlussmiete
Die im unterschriebenen Mietvertrag vereinbarte Miete bei einer Neuvermietung. Kann unter der Angebotsmiete liegen.
Angebotsmiete
Die in einem Inserat geforderte Miete. Reagiert schnell auf den Markt, sagt aber nicht, ob zu diesem Preis vermietet wurde (mehr).
Bestandsmiete
Die Miete aller laufenden Verträge, auch sehr alter. Der Zensus 2022 hat sie für ganz Deutschland erhoben.
Betriebskosten
Laufende Kosten des Grundstücks und Gebäudes, die nach der Betriebskostenverordnung auf den Mieter umgelegt werden dürfen, wenn der Vertrag das vorsieht (mehr).
Energieausweis
Dokument über die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes, bei Vermietung vorzulegen, mit Pflichtangaben im Inserat (mehr).
Erstvermietung
Die erste Vermietung einer neu errichteten Wohnung. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen (mehr).
Indexmiete
Miete, die sich im gleichen Verhältnis wie der Verbraucherpreisindex ändert (mehr).
Kappungsgrenze
Höchstgrenze für Mieterhöhungen bis zur Vergleichsmiete: 20 % in drei Jahren, in vielen Städten 15 % (mehr).
Kaution
Sicherheit des Mieters, höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten, zahlbar in drei Raten (mehr).
Marktmiete
Die Miete, die eine Wohnung bei Neuvermietung heute am Markt erzielt. marktmiete.de zeigt sie als Spanne je Gemeinde und Postleitzahl.
Mietpreisbremse
In festgelegten Gebieten darf die Miete bei Mietbeginn höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, mit Ausnahmen (mehr).
Mietpreisüberhöhung
Ordnungswidrigkeit nach § 5 Wirtschaftsstrafgesetz, wenn unter Ausnutzung eines geringen Angebots mehr als 20 % über den ortsüblichen Entgelten verlangt wird (mehr).
Mietspiegel
Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete in einer Gemeinde, einfach oder qualifiziert (mehr).
Modernisierungsumlage
Erhöhung der Miete nach einer Modernisierung um 8 % der umlagefähigen Kosten im Jahr, mit Kappung (mehr).
Möblierungszuschlag
Angemessener Aufschlag für eine mitvermietete Einrichtung, orientiert am Zeitwert (mehr).
Nettokaltmiete
Miete ohne Betriebs- und Heizkosten. Bezugsgröße für Mietspiegel, Mietpreisbremse und Quadratmeterpreis (mehr).
Ortsübliche Vergleichsmiete
Übliche Miete vergleichbarer Wohnungen in der Gemeinde aus Vereinbarungen und Änderungen der letzten sechs Jahre (mehr).
Selbstauskunft
Angaben des Mietinteressenten zu Person und Bonität, die je nach Phase der Vermietung nur eingeschränkt erfragt werden dürfen (mehr).
Staffelmiete
Im Vertrag als Eurobeträge festgelegte künftige Mieterhöhungen, jeweils mindestens ein Jahr Abstand (mehr).
Textform
Lesbare Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger mit Nennung des Erklärenden, etwa eine E-Mail. Schriftform verlangt dagegen eine eigenhändige Unterschrift.
Vormiete
Die Miete des vorherigen Mieters. Liegt sie über der Grenze der Mietpreisbremse, darf sie in der Regel weiter verlangt werden.
Warmmiete
Kaltmiete plus Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten. Maßstab bei der Vermietung an Angehörige (mehr).
Wohnfläche
Fläche der Wohnung, meist nach der Wohnflächenverordnung berechnet; Dachschrägen und Balkone zählen nur anteilig (mehr).
Zeitmietvertrag
Befristeter Mietvertrag, nur mit einem der gesetzlichen Gründe zulässig (mehr).
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Textform und Schriftform?
Textform verlangt eine lesbare Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger mit Nennung des Erklärenden, eine E-Mail genügt. Schriftform verlangt eine eigenhändige Unterschrift.
Ist die Marktmiete dasselbe wie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Nein. Die Marktmiete beschreibt, was bei Neuvermietung heute erzielt wird. Die Vergleichsmiete mittelt über Verträge und Erhöhungen der letzten sechs Jahre und liegt in gefragten Städten meist darunter.