Bei einer Indexmiete ändert sich die Miete im gleichen Verhältnis wie der Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts. Neue Miete = bisherige Miete × neuer Index ÷ Index der letzten Anpassung. Die Anpassung verlangen Sie in Textform mit Angabe der Indexänderung und der neuen Miete oder Erhöhung in Euro; sie gilt ab dem übernächsten Monat nach Zugang. Zwischen zwei Anpassungen muss mindestens ein Jahr liegen.
Dieser Ratgeber gibt einen allgemeinen Überblick über die Rechtslage (Stand 12. November 2026). Er ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Die Formel
Neue Miete = bisherige Miete × (aktueller Indexstand ÷ Indexstand bei der letzten Anpassung)
Maßgeblich ist der Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI) des Statistischen Bundesamts (§ 557b Abs. 1 BGB). Gerechnet wird mit den Indexpunkten, nicht mit den monatlich gemeldeten Inflationsraten. Vergleichen Sie immer Werte mit derselben Basis; stellt das Statistische Bundesamt das Basisjahr um, werden beide Stände auf der neuen Basis verwendet.
Rechenbeispiel
Die Ausgangsmiete beträgt 900 € netto kalt. Bei Vertragsbeginn lag der Index bei 118,0 Punkten, heute bei 123,9 Punkten.
- Veränderung: 123,9 ÷ 118,0 = 1,05, also plus 5,0 %.
- Neue Miete: 900 € × 1,05 = 945 €.
- Erhöhung: 45 € im Monat.
Die Indexstände des Beispiels sind zur Veranschaulichung gewählt. Die aktuellen Werte veröffentlicht das Statistische Bundesamt monatlich.
Was in die Erklärung gehört
- Textform, eine E-Mail genügt (§ 557b Abs. 3 BGB).
- Der Indexstand bei der letzten Anpassung bzw. bei Vertragsbeginn und der aktuelle Indexstand, jeweils mit Monat.
- Die neue Miete oder die Erhöhung als Geldbetrag.
- Der Zeitpunkt, ab dem die neue Miete gilt: Beginn des übernächsten Monats nach Zugang. Geht die Erklärung am 20. März zu, gilt die neue Miete ab 1. Mai.
Der Mieter muss nicht zustimmen. Eine Erhöhung bis zur Vergleichsmiete nach § 558 BGB ist während der Indexmiete ausgeschlossen, Modernisierungsumlagen nur eingeschränkt.
Häufige Fehler
- Die Erhöhung früher als ein Jahr nach der letzten Anpassung verlangen.
- Inflationsraten der einzelnen Monate addieren statt die Indexstände zu teilen.
- Einen falschen Index verwenden, etwa einen Baupreis- oder Mietenindex. Zulässig ist nur der Verbraucherpreisindex für Deutschland.
- Die Änderung erst rückwirkend geltend machen. Eine Nachforderung für vergangene Monate ist ausgeschlossen; die neue Miete gilt erst ab dem übernächsten Monat.
Die geplante Begrenzung
Stand November 2026: Die Bundesregierung hat einen Gesetzentwurf zur Änderung des Mietrechts vorgelegt (BT-Drucksache 21/6807, erste Lesung am 9. Juli 2026). Er ist noch nicht beschlossen. Die beschriebenen Neuregelungen gelten erst, wenn das Gesetz verkündet und in Kraft getreten ist, und können sich im Verfahren noch ändern.
Nach dem Entwurf soll in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt der Teil einer jährlichen Indexsteigerung, der über 3 % liegt, nur noch zur Hälfte weitergegeben werden. Im Beispiel oben wären das 4 % statt 5 %, also 936 € statt 945 €. Ob Staffel- oder Indexmiete für Sie besser passt, vergleicht der Beitrag Staffelmiete oder Indexmiete?
Häufige Fragen
Wie oft darf ich eine Indexmiete erhöhen?
Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben. Häufiger als einmal im Jahr ist eine Anpassung daher nicht möglich.
Muss der Mieter der Indexerhöhung zustimmen?
Nein. Eine Erklärung in Textform mit Indexänderung und neuer Miete oder Erhöhung in Euro genügt. Die neue Miete gilt ab dem übernächsten Monat nach Zugang.
Kann die Miete bei einer Indexmiete auch sinken?
Ja. Sinkt der Verbraucherpreisindex, kann der Mieter eine entsprechende Senkung verlangen.