Wer eine Wohnung vermietet, braucht einen gültigen Energieausweis für das Gebäude. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt oder sichtbar ausgehängt und nach Vertragsschluss als Original oder Kopie übergeben werden. Liegt er bei Aufgabe eines Inserats vor, gehören fünf Pflichtangaben in die Anzeige. Verstöße können mit bis zu 10.000 € Bußgeld geahndet werden.
Dieser Ratgeber gibt einen allgemeinen Überblick über die Rechtslage (Stand 12. November 2026). Er ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Wann ein Energieausweis vorliegen muss
Soll eine Wohnung vermietet werden, ist ein Energieausweis auszustellen, wenn für das Gebäude nicht bereits ein gültiger vorliegt (§ 80 Abs. 3 Gebäudemodernisierungsgesetz, vormals Gebäudeenergiegesetz). Der Ausweis gilt für das ganze Gebäude und zehn Jahre lang. In Eigentümergemeinschaften liegt er meist bei der Verwaltung.
Ausgenommen sind kleine Gebäude. Für Baudenkmäler gelten die Pflichten bei Verkauf und Vermietung nicht (§ 79 Abs. 4).
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis
- Verbrauchsausweis: beruht auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten Jahre. Günstiger, hängt aber vom Verhalten der Bewohner ab.
- Bedarfsausweis: berechnet den Bedarf aus Bauteilen und Anlagentechnik. Pflicht bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohnungen, für die der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, es sei denn, das Gebäude erreicht mindestens das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977.
Vorlegen und übergeben
- Bei der Besichtigung: Ausweis oder Kopie vorlegen. Ein deutlich sichtbarer Aushang oder ein ausgelegtes Exemplar genügt.
- Ohne Besichtigung oder auf Nachfrage: unverzüglich vorlegen.
- Nach Abschluss des Mietvertrags: unverzüglich das Original oder eine Kopie übergeben.
Pflichtangaben im Inserat
Liegt bei Aufgabe der Anzeige in kommerziellen Medien ein Energieausweis vor, muss das Inserat bei einem Wohngebäude enthalten (§ 87):
- die Art des Ausweises (Bedarf oder Verbrauch),
- den Wert des Endenergiebedarfs oder -verbrauchs,
- den wesentlichen Energieträger der Heizung,
- das Baujahr laut Energieausweis,
- die Energieeffizienzklasse.
Was ein Verstoß kostet
Wer den Ausweis nicht, nicht richtig oder nicht rechtzeitig vorlegt oder übergibt oder die Pflichtangaben im Inserat weglässt, handelt ordnungswidrig. Das Bußgeld kann bis zu 10.000 € betragen (§ 108 Abs. 2).
Warum der Energieausweis auch den Preis beeinflusst
Mietinteressenten vergleichen zunehmend die Warmmiete. Eine gute Effizienzklasse ist ein Argument für einen Preis im oberen Teil der Spanne, ein hoher Verbrauch spricht für eine realistische Nebenkostenvorauszahlung (siehe Nebenkosten richtig festlegen). Die vollständige Analyse von marktmiete.de berücksichtigt die Energieeffizienz als eigenen Zu- oder Abschlag.
Häufige Fragen
Brauche ich für die Vermietung einer Eigentumswohnung einen eigenen Energieausweis?
Nein. Der Energieausweis wird für das Gebäude ausgestellt. In Eigentümergemeinschaften liegt er in der Regel bei der Verwaltung.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Zehn Jahre. Werden am Gebäude größere energetische Änderungen mit einer Neuberechnung durchgeführt, ist ein neuer Ausweis nötig.
Welches Bußgeld droht ohne Energieausweis?
Fehlende Vorlage oder Übergabe und fehlende Pflichtangaben im Inserat können mit bis zu 10.000 € geahndet werden.