Jeder Monat Leerstand kostet eine volle Monatsmiete. Am schnellsten vermietet, wer früh beginnt, einen marktgerechten Preis wählt, ein vollständiges Inserat mit Grundriss und guten Fotos veröffentlicht und Besichtigungen effizient organisiert. Bleiben qualifizierte Anfragen nach zehn bis vierzehn Tagen aus, ist meist der Preis das Problem.
1. Früh anfangen
Die Kündigungsfrist des Mieters beträgt in der Regel drei Monate. Nutzen Sie diese Zeit: Preis festlegen, Unterlagen sammeln, Fotos planen. Wer erst nach dem Auszug inseriert, hat fast sicher einen Monat Leerstand.
2. Einen marktgerechten Preis wählen
Der Preis ist der stärkste Hebel. Ein Monat Leerstand bei 910 € Kaltmiete kostet so viel wie 20 Monate mit einem um 5 % niedrigeren Preis. Ermitteln Sie die Spanne für Ihre Lage und ordnen Sie die Wohnung darin ein (siehe Wie viel Miete kann ich verlangen?).
3. Ein vollständiges Inserat
- Kaltmiete, Nebenkosten, Heizkosten und Kaution klar getrennt.
- Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (siehe Wohnfläche richtig berechnen).
- Ein Grundriss. Er beantwortet viele Fragen vor der Besichtigung.
- Die Pflichtangaben aus dem Energieausweis, wenn einer vorliegt (§ 87 Gebäudemodernisierungsgesetz, siehe Energieausweis bei der Vermietung).
- Bezugstermin, Ausstattung, Stellplatz und Keller.
4. Gute Fotos
Fotografieren Sie bei Tageslicht, aufgeräumt und aus Raumecken, damit die Größe erkennbar wird. Das erste Bild entscheidet, ob ein Inserat geöffnet wird: meist der hellste Wohnraum.
5. Besichtigungen bündeln
Sammeltermine mit festen Zeitfenstern sparen Zeit. Bitten Sie Interessenten um eine Terminbestätigung am Vortag; das senkt die Zahl der Nichterscheinenden. Erheben Sie in jedem Schritt nur die Daten, die Sie dafür brauchen: vor der Besichtigung Name und Kontakt, Einkommensnachweise erst, wenn Sie einen Vertrag schließen wollen (siehe Mieterselbstauskunft).
6. Nach zehn bis vierzehn Tagen prüfen
Kommen in den ersten zwei Wochen kaum qualifizierte Anfragen, liegt es selten an den Fotos allein. Senken Sie den Preis lieber einmal deutlich als mehrmals in kleinen Schritten; jede Anpassung setzt ein neues Signal.
7. Auswählen und dokumentieren
Entscheiden Sie nach nachvollziehbaren Kriterien wie Bonität und Einzugstermin und behandeln Sie alle Interessenten gleich. Halten Sie den Zustand der Wohnung bei der Übergabe in einem Protokoll mit Fotos fest (siehe Wohnungsübergabe und Übergabeprotokoll). Alle Schritte im Überblick zeigt die Checkliste zur Vermietung.
Häufige Fragen
Wie lange dauert es, eine Wohnung zu vermieten?
Das hängt vor allem von Lage und Preis ab. In gefragten Großstädten genügen bei marktgerechtem Preis oft wenige Tage bis zwei Wochen; in schwächeren Märkten kann es deutlich länger dauern.
Wann sollte ich den Preis senken?
Wenn nach zehn bis vierzehn Tagen kaum qualifizierte Anfragen eingehen. Eine deutliche Anpassung wirkt meist besser als mehrere kleine.
Muss ich den Energieausweis im Inserat angeben?
Liegt bei Aufgabe der Anzeige ein Energieausweis vor, gehören dessen Pflichtangaben in das Inserat (§ 87 Gebäudemodernisierungsgesetz).