Mietpreise Essen 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Essen aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Essen
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Essen aktuell eine Marktmiete von etwa 9,94 € / m² netto kalt. Das liegt rund 13 % unter dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 9,28 € in einfachen bis 10,79 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 21 % höher, also bei etwa 12,03 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Essen sind zuletzt um 4,1 % pro Jahr gestiegen.
In Essen gilt keine Mietpreisbremse. Die Miete bei Wiedervermietung ist damit nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt.
Was das für Vermieter in Essen heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Essen bei einer 70-m²-Wohnung rund 106 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 45133 mit 12,35 € / m², am niedrigsten in 45356 mit 9,14 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 21 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 146 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Maßstab ist der Markt, nicht der Mietspiegel. In Essen gilt keine Mietpreisbremse. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der Vergleichsmiete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (mehr dazu).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Essen?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 9,94 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 9,94 €. Skala 8 bis 15 € / m².
Alle 32 Postleitzahlen in Essen anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 45127 | 10,56 | 10,1–11,9 | +6 % | 5.643 |
| 45128 | 11,53 | 10,8–12,1 | +16 % | 6.867 |
| 45130 | 11,65 | 11,3–12,2 | +17 % | 8.249 |
| 45131 | 11,46 | 10,8–12,2 | +15 % | 5.387 |
| 45133 | 12,35 | 11,6–13,3 | +24 % | 4.081 |
| 45134 | 11,45 | 10,5–12,2 | +15 % | 3.023 |
| 45136 | 10,42 | 10,1–11,0 | +5 % | 5.080 |
| 45138 | 10,03 | 9,5–10,5 | +1 % | 8.515 |
| 45139 | 9,68 | 9,2–10,2 | -3 % | 5.835 |
| 45141 | 9,71 | 9,1–10,4 | -2 % | 7.876 |
| 45143 | 9,36 | 9,0–9,7 | -6 % | 10.225 |
| 45144 | 9,92 | 9,6–10,3 | -0 % | 7.969 |
| 45145 | 9,82 | 9,6–10,1 | -1 % | 8.226 |
| 45147 | 10,52 | 10,2–10,9 | +6 % | 12.421 |
| 45149 | 9,89 | 9,1–11,0 | -1 % | 6.161 |
| 45219 | 10,94 | 10,1–11,9 | +10 % | 4.659 |
| 45239 | 11,47 | 10,8–12,5 | +15 % | 5.312 |
| 45257 | 10,47 | 9,9–11,3 | +5 % | 3.382 |
| 45259 | 11,50 | 10,8–12,2 | +16 % | 3.029 |
| 45276 | 9,37 | 9,0–10,0 | -6 % | 6.445 |
| 45277 | 9,54 | 8,4–10,6 | -4 % | 4.652 |
| 45279 | 9,21 | 8,5–9,9 | -7 % | 8.354 |
| 45289 | 10,65 | 10,0–11,3 | +7 % | 2.182 |
| 45307 | 9,18 | 8,8–9,7 | -8 % | 7.687 |
| 45309 | 9,51 | 9,1–10,0 | -4 % | 5.072 |
| 45326 | 9,18 | 8,7–9,5 | -8 % | 11.397 |
| 45327 | 9,18 | 8,6–9,9 | -8 % | 7.965 |
| 45329 | 9,19 | 8,7–9,7 | -8 % | 8.182 |
| 45355 | 9,56 | 9,0–10,1 | -4 % | 10.849 |
| 45356 | 9,14 | 8,7–9,5 | -8 % | 5.147 |
| 45357 | 9,55 | 9,0–10,3 | -4 % | 6.825 |
| 45359 | 9,78 | 9,3–10,3 | -2 % | 8.478 |
Mietpreisbremse in Essen
In Essen gilt keine Mietpreisbremse.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt nicht
- Kappungsgrenze
- 20 % in drei Jahren
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Essen
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Essen?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Essen bei Neuvermietung rund 9,94 € / m² netto kalt, je nach Lage 9,28 bis 10,79 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 696 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Essen die Mietpreisbremse?
Nein. Die Miete bei Neuvermietung ist in Essen nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der ortsüblichen Miete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Essen möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Essen rund 21 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 12,03 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Essen am höchsten?
Unter den 32 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 45133 mit 12,35 € / m² am höchsten und in 45356 mit 9,14 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Essen?
Die Angebotsmieten in Essen sind zuletzt um 4,1 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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