Mietpreise Mülheim an der Ruhr 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Mülheim an der Ruhr aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Mülheim an der Ruhr
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Mülheim an der Ruhr aktuell eine Marktmiete von etwa 9,66 € / m² netto kalt. Das liegt rund 15 % unter dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 9,15 € in einfachen bis 10,38 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 26 % höher, also bei etwa 12,15 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Mülheim an der Ruhr sind zuletzt um 3,2 % pro Jahr gestiegen.
In Mülheim an der Ruhr gilt keine Mietpreisbremse. Die Miete bei Wiedervermietung ist damit nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt.
Was das für Vermieter in Mülheim an der Ruhr heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Mülheim an der Ruhr bei einer 70-m²-Wohnung rund 86 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 45481 mit 10,68 € / m², am niedrigsten in 45476 mit 9,03 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 26 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 174 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Maßstab ist der Markt, nicht der Mietspiegel. In Mülheim an der Ruhr gilt keine Mietpreisbremse. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der Vergleichsmiete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (mehr dazu).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Mülheim an der Ruhr?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 9,66 € / m².
Die 4 teuersten Postleitzahlen
Die 4 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 9,66 €. Skala 8 bis 12 € / m².
Alle 9 Postleitzahlen in Mülheim an der Ruhr anzeigen
Mietpreisbremse in Mülheim an der Ruhr
In Mülheim an der Ruhr gilt keine Mietpreisbremse.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt nicht
- Kappungsgrenze
- 20 % in drei Jahren
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Mülheim an der Ruhr
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Mülheim an der Ruhr?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Mülheim an der Ruhr bei Neuvermietung rund 9,66 € / m² netto kalt, je nach Lage 9,15 bis 10,38 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 677 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Mülheim an der Ruhr die Mietpreisbremse?
Nein. Die Miete bei Neuvermietung ist in Mülheim an der Ruhr nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der ortsüblichen Miete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Mülheim an der Ruhr möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Mülheim an der Ruhr rund 26 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 12,15 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Mülheim an der Ruhr am höchsten?
Unter den 9 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 45481 mit 10,68 € / m² am höchsten und in 45476 mit 9,03 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Mülheim an der Ruhr?
Die Angebotsmieten in Mülheim an der Ruhr sind zuletzt um 3,2 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
Ratgeber für Vermieter in Mülheim an der Ruhr
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Was Ihre Wohnung genau bringt – und warum
Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
- Empfohlene Angebotsmiete für Ihre Wohnung, mit Spanne
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- Lage-Profil: Kaufkraft, Zuzug, Nahversorgung, ÖPNV, Ärzte, Grün
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