Mietpreise Bochum 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Bochum aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Bochum
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Bochum aktuell eine Marktmiete von etwa 9,72 € / m² netto kalt. Das liegt rund 15 % unter dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 9,04 € in einfachen bis 10,41 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 25 % höher, also bei etwa 12,17 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Bochum sind zuletzt um 3,7 % pro Jahr gestiegen.
In Bochum gilt keine Mietpreisbremse. Die Miete bei Wiedervermietung ist damit nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt.
Was das für Vermieter in Bochum heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Bochum bei einer 70-m²-Wohnung rund 96 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 44797 mit 11,11 € / m², am niedrigsten in 44866 mit 9,02 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 25 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 171 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Maßstab ist der Markt, nicht der Mietspiegel. In Bochum gilt keine Mietpreisbremse. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der Vergleichsmiete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (mehr dazu).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Bochum?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 9,72 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 9,72 €. Skala 7 bis 13 € / m².
Alle 18 Postleitzahlen in Bochum anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 44787 | 10,40 | 10,0–11,2 | +7 % | 4.543 |
| 44789 | 10,41 | 9,7–11,0 | +7 % | 9.652 |
| 44791 | 9,97 | 9,3–10,9 | +3 % | 6.199 |
| 44793 | 10,11 | 9,5–10,6 | +4 % | 7.293 |
| 44795 | 10,34 | 9,7–11,2 | +6 % | 8.805 |
| 44797 | 11,11 | 10,0–12,1 | +14 % | 2.891 |
| 44799 | 10,11 | 9,4–11,3 | +4 % | 4.663 |
| 44801 | 9,37 | 8,2–10,5 | -4 % | 4.262 |
| 44803 | 9,99 | 9,3–10,6 | +3 % | 8.121 |
| 44805 | 9,42 | 8,7–10,0 | -3 % | 8.492 |
| 44807 | 9,69 | 9,0–10,1 | -0 % | 6.105 |
| 44809 | 9,56 | 9,2–10,0 | -2 % | 8.950 |
| 44866 | 9,02 | 8,6–9,4 | -7 % | 13.235 |
| 44867 | 9,22 | 8,6–10,1 | -5 % | 4.134 |
| 44869 | 9,62 | 9,0–10,2 | -1 % | 7.112 |
| 44879 | 9,59 | 9,0–10,2 | -1 % | 7.321 |
| 44892 | 9,41 | 8,9–9,9 | -3 % | 9.459 |
| 44894 | 9,39 | 8,8–9,9 | -3 % | 6.764 |
Mietpreisbremse in Bochum
In Bochum gilt keine Mietpreisbremse.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt nicht
- Kappungsgrenze
- 20 % in drei Jahren
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Bochum
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Bochum?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Bochum bei Neuvermietung rund 9,72 € / m² netto kalt, je nach Lage 9,04 bis 10,41 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 680 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Bochum die Mietpreisbremse?
Nein. Die Miete bei Neuvermietung ist in Bochum nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der ortsüblichen Miete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Bochum möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Bochum rund 25 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 12,17 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Bochum am höchsten?
Unter den 18 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 44797 mit 11,11 € / m² am höchsten und in 44866 mit 9,02 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Bochum?
Die Angebotsmieten in Bochum sind zuletzt um 3,7 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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