Mietpreise Gießen 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Gießen aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Gießen
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Gießen aktuell eine Marktmiete von etwa 12,66 € / m² netto kalt. Das liegt rund 11 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 10,73 € in einfachen bis 14,18 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 21 % höher, also bei etwa 15,34 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Gießen sind zuletzt um 3,9 % pro Jahr gestiegen.
In Gießen gilt keine Mietpreisbremse. Die Miete bei Wiedervermietung ist damit nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt.
Was das für Vermieter in Gießen heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Gießen bei einer 70-m²-Wohnung rund 242 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 35392 mit 14,46 € / m², am niedrigsten in 35396 mit 11,61 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 21 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 188 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Maßstab ist der Markt, nicht der Mietspiegel. In Gießen gilt keine Mietpreisbremse. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der Vergleichsmiete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (mehr dazu).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Gießen?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 12,66 € / m².
Mietpreisbremse in Gießen
In Gießen gilt keine Mietpreisbremse.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt nicht
- Kappungsgrenze
- 20 % in drei Jahren
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Gießen
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Gießen?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Gießen bei Neuvermietung rund 12,66 € / m² netto kalt, je nach Lage 10,73 bis 14,18 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 886 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Gießen die Mietpreisbremse?
Nein. Die Miete bei Neuvermietung ist in Gießen nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der ortsüblichen Miete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Gießen möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Gießen rund 21 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 15,34 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Gießen am höchsten?
Unter den 5 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 35392 mit 14,46 € / m² am höchsten und in 35396 mit 11,61 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Gießen?
Die Angebotsmieten in Gießen sind zuletzt um 3,9 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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