Mietpreise Schwerin 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Schwerin aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Schwerin
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Schwerin aktuell eine Marktmiete von etwa 9,97 € / m² netto kalt. Das liegt rund 13 % unter dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 9,05 € in einfachen bis 11,18 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 25 % höher, also bei etwa 12,49 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Schwerin sind zuletzt um 4,1 % pro Jahr gestiegen.
In Schwerin gilt keine Mietpreisbremse. Die Miete bei Wiedervermietung ist damit nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt.
Was das für Vermieter in Schwerin heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Schwerin bei einer 70-m²-Wohnung rund 149 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 19055 mit 11,51 € / m², am niedrigsten in 19063 mit 8,61 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 25 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 176 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Maßstab ist der Markt, nicht der Mietspiegel. In Schwerin gilt keine Mietpreisbremse. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der Vergleichsmiete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (mehr dazu).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Schwerin?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 9,97 € / m².
Die 3 teuersten Postleitzahlen
Die 3 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 9,97 €. Skala 7 bis 13 € / m².
Mietpreisbremse in Schwerin
In Schwerin gilt keine Mietpreisbremse.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt nicht
- Kappungsgrenze
- 20 % in drei Jahren
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Schwerin
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Schwerin?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Schwerin bei Neuvermietung rund 9,97 € / m² netto kalt, je nach Lage 9,05 bis 11,18 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 698 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Schwerin die Mietpreisbremse?
Nein. Die Miete bei Neuvermietung ist in Schwerin nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der ortsüblichen Miete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Schwerin möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Schwerin rund 25 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 12,49 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Schwerin am höchsten?
Unter den 6 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 19055 mit 11,51 € / m² am höchsten und in 19063 mit 8,61 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Schwerin?
Die Angebotsmieten in Schwerin sind zuletzt um 4,1 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
- Empfohlene Angebotsmiete für Ihre Wohnung, mit Spanne
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