Mietpreise Oberhausen 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Oberhausen aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Oberhausen
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Oberhausen aktuell eine Marktmiete von etwa 8,76 € / m² netto kalt. Das liegt rund 23 % unter dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 8,31 € in einfachen bis 9,28 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 27 % höher, also bei etwa 11,17 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Oberhausen sind zuletzt um 4,0 % pro Jahr gestiegen.
In Oberhausen gilt keine Mietpreisbremse. Die Miete bei Wiedervermietung ist damit nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt.
Was das für Vermieter in Oberhausen heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Oberhausen bei einer 70-m²-Wohnung rund 68 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 46147 mit 9,13 € / m², am niedrigsten in 46119 mit 8,51 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 27 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 169 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Maßstab ist der Markt, nicht der Mietspiegel. In Oberhausen gilt keine Mietpreisbremse. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der Vergleichsmiete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (mehr dazu).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Oberhausen?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 8,76 € / m².
Die 4 teuersten Postleitzahlen
Die 4 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 8,76 €. Skala 7 bis 11 € / m².
Mietpreisbremse in Oberhausen
In Oberhausen gilt keine Mietpreisbremse.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt nicht
- Kappungsgrenze
- 20 % in drei Jahren
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Oberhausen
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Oberhausen?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Oberhausen bei Neuvermietung rund 8,76 € / m² netto kalt, je nach Lage 8,31 bis 9,28 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 613 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Oberhausen die Mietpreisbremse?
Nein. Die Miete bei Neuvermietung ist in Oberhausen nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der ortsüblichen Miete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Oberhausen möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Oberhausen rund 27 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 11,17 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Oberhausen am höchsten?
Unter den 8 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 46147 mit 9,13 € / m² am höchsten und in 46119 mit 8,51 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Oberhausen?
Die Angebotsmieten in Oberhausen sind zuletzt um 4,0 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
Ratgeber für Vermieter in Oberhausen
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Was Ihre Wohnung genau bringt – und warum
Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
- Empfohlene Angebotsmiete für Ihre Wohnung, mit Spanne
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