Mietpreise Mannheim 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Mannheim aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Mannheim
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Mannheim aktuell eine Marktmiete von etwa 13,81 € / m² netto kalt. Das liegt rund 21 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 12,69 € in einfachen bis 15,13 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 12 % höher, also bei etwa 15,47 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Mannheim sind zuletzt um 4,4 % pro Jahr gestiegen.
In Mannheim gilt keine Mietpreisbremse. Die Miete bei Wiedervermietung ist damit nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt.
Was das für Vermieter in Mannheim heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Mannheim bei einer 70-m²-Wohnung rund 170 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 68161 mit 16,26 € / m², am niedrigsten in 68307 mit 11,90 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 12 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 116 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Maßstab ist der Markt, nicht der Mietspiegel. In Mannheim gilt keine Mietpreisbremse. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der Vergleichsmiete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (mehr dazu).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Mannheim?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 13,81 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 13,81 €. Skala 10 bis 19 € / m².
Alle 14 Postleitzahlen in Mannheim anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 68159 | 15,33 | 14,5–16,7 | +11 % | 7.854 |
| 68161 | 16,26 | 15,2–17,1 | +18 % | 7.174 |
| 68163 | 15,11 | 14,1–16,1 | +9 % | 9.682 |
| 68165 | 15,33 | 14,5–16,5 | +11 % | 9.858 |
| 68167 | 13,45 | 12,4–14,3 | -3 % | 10.368 |
| 68169 | 13,44 | 12,2–14,6 | -3 % | 11.608 |
| 68199 | 13,80 | 12,9–14,6 | -0 % | 9.225 |
| 68219 | 12,93 | 12,3–13,8 | -6 % | 6.749 |
| 68229 | 13,10 | 12,1–13,9 | -5 % | 1.403 |
| 68239 | 12,84 | 11,9–13,5 | -7 % | 4.266 |
| 68259 | 13,33 | 12,9–14,2 | -3 % | 5.567 |
| 68305 | 12,73 | 12,1–13,6 | -8 % | 8.577 |
| 68307 | 11,90 | 11,3–12,8 | -14 % | 7.874 |
| 68309 | 13,18 | 12,4–14,0 | -5 % | 11.004 |
Mietpreisbremse in Mannheim
In Mannheim gilt keine Mietpreisbremse.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt nicht
- Kappungsgrenze
- 20 % in drei Jahren
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Mannheim
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Mannheim?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Mannheim bei Neuvermietung rund 13,81 € / m² netto kalt, je nach Lage 12,69 bis 15,13 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 967 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Mannheim die Mietpreisbremse?
Nein. Die Miete bei Neuvermietung ist in Mannheim nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der ortsüblichen Miete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Mannheim möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Mannheim rund 12 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 15,47 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Mannheim am höchsten?
Unter den 14 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 68161 mit 16,26 € / m² am höchsten und in 68307 mit 11,90 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Mannheim?
Die Angebotsmieten in Mannheim sind zuletzt um 4,4 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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