Mietpreise Kassel 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Kassel aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Kassel
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Kassel aktuell eine Marktmiete von etwa 10,00 € / m² netto kalt. Das liegt rund 12 % unter dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 9,07 € in einfachen bis 10,97 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 25 % höher, also bei etwa 12,48 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Kassel sind zuletzt um 3,4 % pro Jahr gestiegen.
In Kassel gilt keine Mietpreisbremse. Die Miete bei Wiedervermietung ist damit nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt.
Was das für Vermieter in Kassel heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Kassel bei einer 70-m²-Wohnung rund 132 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 34117 mit 10,71 € / m², am niedrigsten in 34123 mit 8,78 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 25 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 174 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Maßstab ist der Markt, nicht der Mietspiegel. In Kassel gilt keine Mietpreisbremse. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der Vergleichsmiete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (mehr dazu).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Kassel?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 10,00 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 10,00 €. Skala 7 bis 13 € / m².
Alle 11 Postleitzahlen in Kassel anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 34117 | 10,71 | 9,9–11,9 | +7 % | 5.835 |
| 34119 | 10,49 | 9,7–11,3 | +5 % | 7.629 |
| 34121 | 10,42 | 9,8–11,0 | +4 % | 9.182 |
| 34123 | 8,78 | 8,4–9,5 | -12 % | 7.959 |
| 34125 | 10,16 | 9,0–11,9 | +2 % | 10.960 |
| 34127 | 9,76 | 9,0–10,6 | -2 % | 10.164 |
| 34128 | 10,20 | 9,5–11,2 | +2 % | 4.476 |
| 34130 | 9,56 | 8,6–10,6 | -4 % | 2.924 |
| 34131 | 10,58 | 9,5–11,6 | +6 % | 4.392 |
| 34132 | 9,21 | 8,6–10,0 | -8 % | 5.132 |
| 34134 | 9,89 | 9,4–10,3 | -1 % | 5.618 |
Mietpreisbremse in Kassel
In Kassel gilt keine Mietpreisbremse.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt nicht
- Kappungsgrenze
- 20 % in drei Jahren
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Kassel
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Kassel?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Kassel bei Neuvermietung rund 10,00 € / m² netto kalt, je nach Lage 9,07 bis 10,97 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 700 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Kassel die Mietpreisbremse?
Nein. Die Miete bei Neuvermietung ist in Kassel nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der ortsüblichen Miete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Kassel möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Kassel rund 25 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 12,48 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Kassel am höchsten?
Unter den 11 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 34117 mit 10,71 € / m² am höchsten und in 34123 mit 8,78 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Kassel?
Die Angebotsmieten in Kassel sind zuletzt um 3,4 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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