Mietpreise Hamm 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Hamm aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Hamm
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Hamm aktuell eine Marktmiete von etwa 8,20 € / m² netto kalt. Das liegt rund 28 % unter dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 7,67 € in einfachen bis 8,74 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 29 % höher, also bei etwa 10,55 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Hamm sind zuletzt um 3,2 % pro Jahr gestiegen.
In Hamm gilt keine Mietpreisbremse. Die Miete bei Wiedervermietung ist damit nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt.
Was das für Vermieter in Hamm heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Hamm bei einer 70-m²-Wohnung rund 75 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 59069 mit 8,64 € / m², am niedrigsten in 59077 mit 7,92 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 29 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 164 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Maßstab ist der Markt, nicht der Mietspiegel. In Hamm gilt keine Mietpreisbremse. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der Vergleichsmiete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (mehr dazu).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Hamm?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 8,20 € / m².
Die 4 teuersten Postleitzahlen
Die 4 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 8,20 €. Skala 7 bis 10 € / m².
Mietpreisbremse in Hamm
In Hamm gilt keine Mietpreisbremse.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt nicht
- Kappungsgrenze
- 20 % in drei Jahren
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Hamm
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Hamm?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Hamm bei Neuvermietung rund 8,20 € / m² netto kalt, je nach Lage 7,67 bis 8,74 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 574 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Hamm die Mietpreisbremse?
Nein. Die Miete bei Neuvermietung ist in Hamm nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der ortsüblichen Miete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Hamm möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Hamm rund 29 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 10,55 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Hamm am höchsten?
Unter den 8 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 59069 mit 8,64 € / m² am höchsten und in 59077 mit 7,92 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Hamm?
Die Angebotsmieten in Hamm sind zuletzt um 3,2 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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