Mietpreise Flensburg 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Flensburg aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Flensburg
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Flensburg aktuell eine Marktmiete von etwa 10,04 € / m² netto kalt. Das liegt rund 12 % unter dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 9,35 € in einfachen bis 10,92 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 25 % höher, also bei etwa 12,56 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Flensburg sind zuletzt um 4,0 % pro Jahr gestiegen.
In Flensburg gilt keine Mietpreisbremse, wohl aber die abgesenkte Kappungsgrenze: Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Was das für Vermieter in Flensburg heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Flensburg bei einer 70-m²-Wohnung rund 110 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 24937 mit 10,33 € / m², am niedrigsten in 24941 mit 9,86 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 25 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 176 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Der Startpreis wirkt lange nach. In Flensburg gilt keine Mietpreisbremse, aber eine abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Vertrag darf die Miete in drei Jahren um höchstens 15 % steigen (was ein zu niedriger Start kostet).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Flensburg?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 10,04 € / m².
Die 3 teuersten Postleitzahlen
Die 3 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 10,04 €. Skala 8 bis 12 € / m².
Mietpreisbremse in Flensburg
In Flensburg gilt keine Mietpreisbremse, aber eine abgesenkte Kappungsgrenze für laufende Mietverhältnisse.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt nicht
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Flensburg
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Flensburg?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Flensburg bei Neuvermietung rund 10,04 € / m² netto kalt, je nach Lage 9,35 bis 10,92 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 703 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Flensburg die Mietpreisbremse?
Nein. In Flensburg gilt aber eine abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Vertrag darf die Miete in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Flensburg möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Flensburg rund 25 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 12,56 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Flensburg am höchsten?
Unter den 6 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 24937 mit 10,33 € / m² am höchsten und in 24941 mit 9,86 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Flensburg?
Die Angebotsmieten in Flensburg sind zuletzt um 4,0 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
Ratgeber für Vermieter in Flensburg
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Was Ihre Wohnung genau bringt – und warum
Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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