Mietpreise Duisburg 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Duisburg aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Duisburg
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Duisburg aktuell eine Marktmiete von etwa 8,62 € / m² netto kalt. Das liegt rund 24 % unter dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 8,16 € in einfachen bis 9,15 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 19 % höher, also bei etwa 10,29 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Duisburg sind zuletzt um 4,0 % pro Jahr gestiegen.
In Duisburg gilt keine Mietpreisbremse. Die Miete bei Wiedervermietung ist damit nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt.
Was das für Vermieter in Duisburg heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Duisburg bei einer 70-m²-Wohnung rund 70 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 47199 mit 9,98 € / m², am niedrigsten in 47166 mit 8,06 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 19 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 117 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Maßstab ist der Markt, nicht der Mietspiegel. In Duisburg gilt keine Mietpreisbremse. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der Vergleichsmiete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (mehr dazu).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Duisburg?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 8,62 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 8,62 €. Skala 7 bis 12 € / m².
Alle 25 Postleitzahlen in Duisburg anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 47051 | 9,34 | 8,9–9,8 | +8 % | 6.979 |
| 47053 | 8,48 | 8,2–8,8 | -2 % | 10.349 |
| 47055 | 8,90 | 8,5–9,3 | +3 % | 7.753 |
| 47057 | 9,00 | 8,7–9,4 | +4 % | 13.175 |
| 47058 | 9,27 | 8,9–9,7 | +8 % | 6.472 |
| 47059 | 8,63 | 8,2–9,1 | +0 % | 3.355 |
| 47119 | 8,35 | 8,1–8,6 | -3 % | 5.254 |
| 47137 | 8,37 | 8,1–8,7 | -3 % | 12.941 |
| 47138 | 8,38 | 7,9–8,9 | -3 % | 5.010 |
| 47139 | 8,29 | 8,0–8,6 | -4 % | 5.034 |
| 47166 | 8,06 | 7,8–8,4 | -6 % | 9.517 |
| 47167 | 8,21 | 7,8–8,6 | -5 % | 8.746 |
| 47169 | 8,16 | 7,7–8,7 | -5 % | 10.715 |
| 47178 | 8,40 | 8,0–9,0 | -3 % | 7.186 |
| 47179 | 8,38 | 7,8–8,9 | -3 % | 6.822 |
| 47198 | 8,66 | 8,2–9,1 | +0 % | 9.604 |
| 47199 | 9,98 | 8,9–10,8 | +16 % | 728 |
| 47226 | 8,30 | 7,9–8,7 | -4 % | 9.006 |
| 47228 | 8,69 | 8,2–9,3 | +1 % | 5.641 |
| 47229 | 8,57 | 8,1–9,0 | -1 % | 5.000 |
| 47239 | 9,04 | 8,5–9,7 | +5 % | 3.713 |
| 47249 | 9,11 | 8,5–9,7 | +6 % | 7.476 |
| 47259 | 9,08 | 8,6–9,9 | +5 % | 6.797 |
| 47269 | 9,40 | 9,0–9,9 | +9 % | 4.251 |
| 47279 | 9,44 | 8,9–10,8 | +9 % | 2.440 |
Mietpreisbremse in Duisburg
In Duisburg gilt keine Mietpreisbremse.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt nicht
- Kappungsgrenze
- 20 % in drei Jahren
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Duisburg
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Duisburg?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Duisburg bei Neuvermietung rund 8,62 € / m² netto kalt, je nach Lage 8,16 bis 9,15 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 603 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Duisburg die Mietpreisbremse?
Nein. Die Miete bei Neuvermietung ist in Duisburg nicht auf die Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt. Grenzen setzen die Mietpreisüberhöhung ab 20 % über der ortsüblichen Miete und später die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Duisburg möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Duisburg rund 19 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 10,29 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Duisburg am höchsten?
Unter den 25 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 47199 mit 9,98 € / m² am höchsten und in 47166 mit 8,06 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Duisburg?
Die Angebotsmieten in Duisburg sind zuletzt um 4,0 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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