Mietpreise Wiesbaden 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Wiesbaden aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Wiesbaden
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Wiesbaden aktuell eine Marktmiete von etwa 14,76 € / m² netto kalt. Das liegt rund 30 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 13,70 € in einfachen bis 15,80 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 15 % höher, also bei etwa 16,99 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Wiesbaden sind zuletzt um 2,9 % pro Jahr gestiegen.
In Wiesbaden gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Wiesbaden heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Wiesbaden bei einer 70-m²-Wohnung rund 147 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 65189 mit 16,77 € / m², am niedrigsten in 55246 mit 13,47 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 15 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 156 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Wiesbaden die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Wiesbaden?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 14,76 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 14,76 €. Skala 11 bis 19 € / m².
Alle 15 Postleitzahlen in Wiesbaden anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 55246 | 13,47 | 12,4–14,7 | -9 % | 4.234 |
| 55252 | 14,19 | 12,7–15,2 | -4 % | 4.511 |
| 65183 | 14,67 | 13,5–15,2 | -1 % | 7.716 |
| 65185 | 15,36 | 14,6–16,0 | +4 % | 7.382 |
| 65187 | 15,08 | 13,9–16,2 | +2 % | 8.462 |
| 65189 | 16,77 | 15,6–17,9 | +14 % | 4.735 |
| 65191 | 14,97 | 13,7–16,2 | +1 % | 5.326 |
| 65193 | 16,53 | 15,6–17,8 | +12 % | 4.680 |
| 65195 | 14,84 | 14,2–15,4 | +1 % | 8.266 |
| 65197 | 14,45 | 13,4–15,6 | -2 % | 14.009 |
| 65199 | 14,03 | 13,1–15,1 | -5 % | 8.018 |
| 65201 | 14,68 | 13,3–16,0 | -1 % | 4.653 |
| 65203 | 14,39 | 13,3–15,1 | -3 % | 8.818 |
| 65205 | 14,09 | 13,1–15,1 | -5 % | 6.100 |
| 65207 | 14,26 | 13,3–15,1 | -3 % | 4.129 |
Mietpreisbremse in Wiesbaden
In Wiesbaden gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Wiesbaden
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Wiesbaden?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Wiesbaden bei Neuvermietung rund 14,76 € / m² netto kalt, je nach Lage 13,70 bis 15,80 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 1.033 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Wiesbaden die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Wiesbaden höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Wiesbaden möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Wiesbaden rund 15 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 16,99 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Wiesbaden am höchsten?
Unter den 15 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 65189 mit 16,77 € / m² am höchsten und in 55246 mit 13,47 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Wiesbaden?
Die Angebotsmieten in Wiesbaden sind zuletzt um 2,9 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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