Mietpreise Oldenburg (Oldb) 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Oldenburg (Oldb) aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Oldenburg (Oldb)
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Oldenburg (Oldb) aktuell eine Marktmiete von etwa 11,77 € / m² netto kalt. Das liegt etwa auf dem Niveau des Bundesmittels. Je nach Lage reicht die Spanne von 10,78 € in einfachen bis 12,82 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 22 % höher, also bei etwa 14,41 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Oldenburg (Oldb) sind zuletzt um 4,0 % pro Jahr gestiegen.
In Oldenburg (Oldb) gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Oldenburg (Oldb) heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Oldenburg (Oldb) bei einer 70-m²-Wohnung rund 143 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 26122 mit 12,89 € / m², am niedrigsten in 26133 mit 11,06 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 22 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 185 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Oldenburg (Oldb) die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Oldenburg (Oldb)?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 11,77 € / m².
Die 4 teuersten Postleitzahlen
Die 4 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 11,77 €. Skala 9 bis 15 € / m².
Alle 9 Postleitzahlen in Oldenburg (Oldb) anzeigen
Mietpreisbremse in Oldenburg (Oldb)
In Oldenburg (Oldb) gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Oldenburg (Oldb)
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Oldenburg (Oldb)?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Oldenburg (Oldb) bei Neuvermietung rund 11,77 € / m² netto kalt, je nach Lage 10,78 bis 12,82 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 824 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Oldenburg (Oldb) die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Oldenburg (Oldb) höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Oldenburg (Oldb) möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Oldenburg (Oldb) rund 22 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 14,41 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Oldenburg (Oldb) am höchsten?
Unter den 9 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 26122 mit 12,89 € / m² am höchsten und in 26133 mit 11,06 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Oldenburg (Oldb)?
Die Angebotsmieten in Oldenburg (Oldb) sind zuletzt um 4,0 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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