Mietpreise Offenbach am Main 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Offenbach am Main aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Offenbach am Main
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Offenbach am Main aktuell eine Marktmiete von etwa 14,79 € / m² netto kalt. Das liegt rund 30 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 13,77 € in einfachen bis 16,22 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 19 % höher, also bei etwa 17,54 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Offenbach am Main sind zuletzt um 4,1 % pro Jahr gestiegen.
In Offenbach am Main gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Offenbach am Main heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Offenbach am Main bei einer 70-m²-Wohnung rund 172 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 63067 mit 16,42 € / m², am niedrigsten in 63075 mit 13,85 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 19 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 193 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Offenbach am Main die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Offenbach am Main?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 14,79 € / m².
Die 3 teuersten Postleitzahlen
Die 3 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 14,79 €. Skala 11 bis 19 € / m².
Mietpreisbremse in Offenbach am Main
In Offenbach am Main gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Offenbach am Main
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Offenbach am Main?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Offenbach am Main bei Neuvermietung rund 14,79 € / m² netto kalt, je nach Lage 13,77 bis 16,22 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 1.035 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Offenbach am Main die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Offenbach am Main höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Offenbach am Main möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Offenbach am Main rund 19 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 17,54 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Offenbach am Main am höchsten?
Unter den 6 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 63067 mit 16,42 € / m² am höchsten und in 63075 mit 13,85 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Offenbach am Main?
Die Angebotsmieten in Offenbach am Main sind zuletzt um 4,1 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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