Mietpreise Münster 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Münster aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Münster
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Münster aktuell eine Marktmiete von etwa 15,11 € / m² netto kalt. Das liegt rund 33 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 13,33 € in einfachen bis 16,70 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 23 % höher, also bei etwa 18,54 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Münster sind zuletzt um 4,1 % pro Jahr gestiegen.
In Münster gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Münster heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Münster bei einer 70-m²-Wohnung rund 236 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 48143 mit 17,47 € / m², am niedrigsten in 48157 mit 12,15 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 23 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 240 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Münster die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Münster?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 15,11 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 15,11 €. Skala 10 bis 20 € / m².
Alle 13 Postleitzahlen in Münster anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 48143 | 17,47 | 16,5–18,9 | +16 % | 5.238 |
| 48145 | 15,73 | 14,4–16,8 | +4 % | 10.009 |
| 48147 | 15,59 | 13,8–17,0 | +3 % | 11.357 |
| 48149 | 17,41 | 15,7–18,6 | +15 % | 9.056 |
| 48151 | 15,77 | 14,3–17,2 | +4 % | 11.010 |
| 48153 | 15,26 | 13,8–16,3 | +1 % | 9.855 |
| 48155 | 15,84 | 14,5–17,1 | +5 % | 8.433 |
| 48157 | 12,15 | 11,0–13,7 | -20 % | 5.454 |
| 48159 | 13,40 | 11,4–15,0 | -11 % | 7.766 |
| 48161 | 14,21 | 12,5–16,1 | -6 % | 9.411 |
| 48163 | 13,64 | 12,3–15,0 | -10 % | 5.007 |
| 48165 | 13,42 | 12,6–14,7 | -11 % | 6.960 |
| 48167 | 13,68 | 12,4–14,8 | -9 % | 6.548 |
Mietpreisbremse in Münster
In Münster gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Münster
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Münster?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Münster bei Neuvermietung rund 15,11 € / m² netto kalt, je nach Lage 13,33 bis 16,70 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 1.058 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Münster die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Münster höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Münster möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Münster rund 23 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 18,54 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Münster am höchsten?
Unter den 13 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 48143 mit 17,47 € / m² am höchsten und in 48157 mit 12,15 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Münster?
Die Angebotsmieten in Münster sind zuletzt um 4,1 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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