Mietpreise Leverkusen 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Leverkusen aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Leverkusen
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Leverkusen aktuell eine Marktmiete von etwa 12,02 € / m² netto kalt. Das liegt rund 6 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 11,24 € in einfachen bis 13,00 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 22 % höher, also bei etwa 14,67 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Leverkusen sind zuletzt um 4,6 % pro Jahr gestiegen.
In Leverkusen gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Leverkusen heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Leverkusen bei einer 70-m²-Wohnung rund 123 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 51375 mit 12,59 € / m², am niedrigsten in 51377 mit 11,60 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 22 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 185 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Leverkusen die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Leverkusen?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 12,02 € / m².
Die 3 teuersten Postleitzahlen
Die 3 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 12,02 €. Skala 10 bis 15 € / m².
Mietpreisbremse in Leverkusen
In Leverkusen gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Leverkusen
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Leverkusen?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Leverkusen bei Neuvermietung rund 12,02 € / m² netto kalt, je nach Lage 11,24 bis 13,00 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 842 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Leverkusen die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Leverkusen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Leverkusen möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Leverkusen rund 22 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 14,67 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Leverkusen am höchsten?
Unter den 6 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 51375 mit 12,59 € / m² am höchsten und in 51377 mit 11,60 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Leverkusen?
Die Angebotsmieten in Leverkusen sind zuletzt um 4,6 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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